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多項(xiàng)選擇題商業(yè)輻射區(qū)域分析不包括()。

A、可能的顧客流量
B、消費(fèi)者行為、喜好和偏愛
C、購買能力分析
D、區(qū)域優(yōu)勢
E、消費(fèi)導(dǎo)向

1.多項(xiàng)選擇題寫字樓確定租金時(shí)，一般應(yīng)首先根據(jù)()確定一個(gè)基礎(chǔ)租金。

A、業(yè)主希望達(dá)到的投資收益率目標(biāo)
B、抵押貸款還本付息
C、運(yùn)營費(fèi)用
D、空置損失
E、收租損失

2.多項(xiàng)選擇題在量測寫字樓面積時(shí)，()概念非常重要。

A、建筑面積
B、使用面積
C、可出租面積
D、出租單元內(nèi)建筑面積
E、出租單元內(nèi)使用面積

3.多項(xiàng)選擇題寫字樓物業(yè)服務(wù)企業(yè)在選擇租戶時(shí)，往往注重考察租戶的()。

A、商業(yè)信譽(yù)和財(cái)務(wù)狀況
B、面積需求大小
C、租金支付方式
D、物業(yè)服務(wù)需求
E、與寫字樓業(yè)主的關(guān)系

4.多項(xiàng)選擇題寫字樓分類過程中要考慮的因素不包括()。

A、物業(yè)所處位置
B、輻射區(qū)域的范圍
C、建筑設(shè)備系統(tǒng)
D、建造年代
E、租戶類型

5.多項(xiàng)選擇題專業(yè)人員主要依照寫字樓（）對其進(jìn)行分類。

A.所處的位置
B.交通便利條件
C.自然或質(zhì)量狀況
D.設(shè)施完善程度
E.收益能力

6.多項(xiàng)選擇題下列屬于資產(chǎn)管理主要工作的有()。

A、制定物業(yè)策略計(jì)劃
B、監(jiān)控物業(yè)運(yùn)行績效
C、監(jiān)督物業(yè)購買、處置、資產(chǎn)管理
D、管理并評估物業(yè)管理公司
E、制定長期財(cái)務(wù)計(jì)劃和年度計(jì)劃

7.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)管理中以運(yùn)行管理為主的是()。

A、物業(yè)管理
B、資產(chǎn)管理
C、投資管理
D、設(shè)施管理
E、基金管理

8.單項(xiàng)選擇題法定稅費(fèi)包括營業(yè)稅及附加，稅率為()，按月繳納。

A、3%
B、5%
C、5.5%
D、12%

9.單項(xiàng)選擇題公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)在物業(yè)運(yùn)營費(fèi)用中占較大比例，不屬于該項(xiàng)費(fèi)用的是()。

A、維修和保養(yǎng)費(fèi)
B、雜項(xiàng)費(fèi)用
C、法定稅費(fèi)
D、能源費(fèi)

10.單項(xiàng)選擇題關(guān)于收益性物業(yè)的現(xiàn)金流，下列說法不正確的是（）。

A.潛在毛租金收入=物業(yè)內(nèi)全部可出租面積×最大可能租金水平
B.從潛在毛租金收入中扣除空置和收租損失后，就能得到某一報(bào)告期實(shí)際的租金收入
C.有效毛收入=潛在毛租金收入-其他收入
D.凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費(fèi)用