多項(xiàng)選擇題專業(yè)人員主要依照寫字樓（）對(duì)其進(jìn)行分類。

A.所處的位置
B.交通便利條件
C.自然或質(zhì)量狀況
D.設(shè)施完善程度
E.收益能力


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1.多項(xiàng)選擇題下列屬于資產(chǎn)管理主要工作的有()。

A、制定物業(yè)策略計(jì)劃
B、監(jiān)控物業(yè)運(yùn)行績(jī)效
C、監(jiān)督物業(yè)購(gòu)買、處置、資產(chǎn)管理
D、管理并評(píng)估物業(yè)管理公司
E、制定長(zhǎng)期財(cái)務(wù)計(jì)劃和年度計(jì)劃

2.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)管理中以運(yùn)行管理為主的是()。

A、物業(yè)管理
B、資產(chǎn)管理
C、投資管理
D、設(shè)施管理
E、基金管理

3.單項(xiàng)選擇題法定稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅及附加，稅率為()，按月繳納。

A、3%
B、5%
C、5.5%
D、12%

4.單項(xiàng)選擇題公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)在物業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用中占較大比例，不屬于該項(xiàng)費(fèi)用的是()。

A、維修和保養(yǎng)費(fèi)
B、雜項(xiàng)費(fèi)用
C、法定稅費(fèi)
D、能源費(fèi)

5.單項(xiàng)選擇題關(guān)于收益性物業(yè)的現(xiàn)金流，下列說(shuō)法不正確的是（）。

A.潛在毛租金收入=物業(yè)內(nèi)全部可出租面積×最大可能租金水平
B.從潛在毛租金收入中扣除空置和收租損失后，就能得到某一報(bào)告期實(shí)際的租金收入
C.有效毛收入=潛在毛租金收入-其他收入
D.凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入-經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

6.單項(xiàng)選擇題零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個(gè)獨(dú)立出租單元的（）為基礎(chǔ)計(jì)算的。

A.建筑面積
B.總出租面積
C.使用面積
D.營(yíng)業(yè)面積

8.單項(xiàng)選擇題商業(yè)經(jīng)營(yíng)失敗的最大原因是低于預(yù)期的()水平。

A、出租率
B、資本回報(bào)
C、營(yíng)業(yè)收入
D、租戶經(jīng)營(yíng)收入

9.單項(xiàng)選擇題()是選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)租戶時(shí)首先要考慮的因素。

A、財(cái)務(wù)能力
B、聲譽(yù)
C、位置分配
D、需要的服務(wù)

最新試題

對(duì)于居住物業(yè)，物業(yè)管理就是物業(yè)資產(chǎn)管理的全部?jī)?nèi)容。（）

題型：判斷題

寫字樓的租金水平主要取決于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的狀況。（）

題型：判斷題

在收益性物業(yè)的現(xiàn)金流分析時(shí)，抵押貸款還本付息要在凈經(jīng)營(yíng)收入前扣除。（）

題型：判斷題

在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場(chǎng)間位置的優(yōu)劣，主要取決于消費(fèi)者到達(dá)該地點(diǎn)是否方便，即物業(yè)的易接近性或交通通達(dá)程度。（）

題型：判斷題

潛在租戶有否足夠的儲(chǔ)備基金來(lái)應(yīng)付開業(yè)初期營(yíng)業(yè)額較低的壓力，也是衡量租戶財(cái)務(wù)能力大小的一個(gè)方面。（）

題型：判斷題

在"毛租"的情況下，業(yè)主要支付物業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的所有費(fèi)用，并且要在所收取的租金中包括這些費(fèi)用。（）

題型：判斷題

保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)稅和法律費(fèi)用等也屬于經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的范疇。（）

題型：判斷題

寫字樓采用凈租方式時(shí)，代收代繳費(fèi)用越多，基礎(chǔ)租金就越高。（）

題型：判斷題

在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場(chǎng)間位置的優(yōu)劣，主要取決于其經(jīng)營(yíng)特色。（）

題型：判斷題

預(yù)算是物業(yè)管理中經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的核心。（）

題型：判斷題