單項選擇題法定稅費包括營業(yè)稅及附加，稅率為()，按月繳納。

A、3%
B、5%
C、5.5%
D、12%


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1.單項選擇題公共設(shè)施設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費在物業(yè)運營費用中占較大比例，不屬于該項費用的是()。

A、維修和保養(yǎng)費
B、雜項費用
C、法定稅費
D、能源費

2.單項選擇題關(guān)于收益性物業(yè)的現(xiàn)金流，下列說法不正確的是（）。

A.潛在毛租金收入=物業(yè)內(nèi)全部可出租面積×最大可能租金水平
B.從潛在毛租金收入中扣除空置和收租損失后，就能得到某一報告期實際的租金收入
C.有效毛收入=潛在毛租金收入-其他收入
D.凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費用

3.單項選擇題零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個獨立出租單元的（）為基礎(chǔ)計算的。

A.建筑面積
B.總出租面積
C.使用面積
D.營業(yè)面積

5.單項選擇題商業(yè)經(jīng)營失敗的最大原因是低于預(yù)期的()水平。

A、出租率
B、資本回報
C、營業(yè)收入
D、租戶經(jīng)營收入

6.單項選擇題()是選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)租戶時首先要考慮的因素。

A、財務(wù)能力
B、聲譽
C、位置分配
D、需要的服務(wù)

9.單項選擇題寫字樓物業(yè)出租中所有運營費用均由租戶直接承擔(dān)的出租方式是()。

A、全租金方式
B、毛租金方式
C、凈租金方式
D、基本租金方式

10.單項選擇題市場經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于()。(2011年真題)

A、物業(yè)出租經(jīng)營成本
B、業(yè)主希望的投資回報率
C、通貨膨脹率
D、同類物業(yè)的市場供求關(guān)系

最新試題

對于居住物業(yè)，物業(yè)管理就是物業(yè)資產(chǎn)管理的全部內(nèi)容。（）

題型：判斷題

由于零售商業(yè)物業(yè)的租約期限很長，對于主要租戶來說，通常是20～30年，次要租戶的租期也達(dá)2～10年。（）

題型：判斷題

對于收益性物業(yè)，物業(yè)管理就是物業(yè)資產(chǎn)管理的全部內(nèi)容。（）

題型：判斷題

為了估算收益性物業(yè)的價值（V），可以用稅后現(xiàn)金流（NOI）除以資本化率（R），即V=NOI/R。（）

題型：判斷題

寫字樓的租金水平主要取決于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的狀況。（）

題型：判斷題

能夠改變潛在毛租金收入的唯一因素是租金水平的變化或可出租面積的變化，它代表物業(yè)實際獲取的收入。（）

題型：判斷題

一般來說，從事零售商業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，要花費很多的時間和精力來關(guān)注其租戶正在進(jìn)行的商業(yè)活動。（）

題型：判斷題

物業(yè)管理主要功能是通過對人和工作的協(xié)調(diào)，為某一單位或機構(gòu)創(chuàng)造一個良好的工作環(huán)境。（）

題型：判斷題

在收益性物業(yè)的現(xiàn)金流分析時，抵押貸款還本付息要在凈經(jīng)營收入前扣除。（）

題型：判斷題

零售商業(yè)物業(yè)的百分比租金是由租戶按照營業(yè)額的一定比例支付的租金。（）

題型：判斷題