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多項(xiàng)選擇題開發(fā)利潤(rùn)率通常按照一定基數(shù)乘以相應(yīng)的利潤(rùn)率來(lái)估算的，相應(yīng)的利潤(rùn)率包括（）。

A.直接成本利潤(rùn)率
B.全部成本利潤(rùn)率
C.成本利潤(rùn)率
D.投資利潤(rùn)率
E.銷售利潤(rùn)率

1.多項(xiàng)選擇題成本法中房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的銷售稅費(fèi)不包括（）。

A.營(yíng)業(yè)稅
B.應(yīng)由買方繳納的契稅等稅費(fèi)
C.應(yīng)由賣方繳納的土地增值稅、企業(yè)所得稅
D.城市維護(hù)建設(shè)稅
E.教育費(fèi)附加

2.多項(xiàng)選擇題成本法中的投資利息的計(jì)算基數(shù)包括（）。

A.土地取得成本
B.建設(shè)成本
C.管理費(fèi)用
D.銷售費(fèi)用
E.銷售稅費(fèi)

3.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的建設(shè)成本包括（）。

A.建設(shè)用地使用權(quán)出讓金
B.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
C.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
D.勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)
E.管理費(fèi)

4.多項(xiàng)選擇題征收國(guó)有土地上房屋的土地取得成本中一般包括（）等。

A.房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用
B.相關(guān)費(fèi)用
C.建設(shè)用地使用權(quán)出讓金
D.青苗補(bǔ)償費(fèi)
E.土地使用稅

5.多項(xiàng)選擇題在活躍的土地交易市場(chǎng)下，土地取得成本一般是由購(gòu)置土地的價(jià)款、應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)和可直接歸屬于該土地的其他支出的稅費(fèi)構(gòu)成。其中，地價(jià)款主要是采用（）求取。

A.比較法
B.收益法
C.成本法
D.假設(shè)開發(fā)法
E.基準(zhǔn)地價(jià)修正法

6.多項(xiàng)選擇題土地取得成本是指取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的必要支出。取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑可歸納為（）。

A.通過市場(chǎng)購(gòu)置取得
B.通過征收集體土地取得
C.通過征收國(guó)有土地上房屋取得
D.通過國(guó)家劃撥得到
E.通過與別人合作經(jīng)營(yíng)取得

7.多項(xiàng)選擇題成本法測(cè)算出的價(jià)值一般是房地產(chǎn)所有權(quán)的價(jià)值，在我國(guó)可視為（）的價(jià)值。

A.房屋所有權(quán)
B.房屋使用權(quán)
C.在價(jià)值時(shí)點(diǎn)剩余使用期限的土地使用權(quán)
D.土地使用權(quán)
E.土地所有權(quán)

8.多項(xiàng)選擇題價(jià)格等于“成本加平均利潤(rùn)率”是在長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)平均來(lái)看的，并且需要具備（）的條件。

A.房地產(chǎn)開發(fā)成本等于平均利潤(rùn)
B.房地產(chǎn)開發(fā)成本大于平均利潤(rùn)
C.房地產(chǎn)開發(fā)成本小于平均利潤(rùn)
D.自由競(jìng)爭(zhēng)
E.該種商品本身可以大量重復(fù)生產(chǎn)

9.多項(xiàng)選擇題成本法主要適用于評(píng)估的建筑物是（）等房地產(chǎn)的價(jià)值。

A.新的
B.比較新的
C.過于老舊
D.在建工程
E.危險(xiǎn)房

10.多項(xiàng)選擇題下列屬于基本完好房的特點(diǎn)的是（）。

A.結(jié)構(gòu)基本完好
B.部分構(gòu)件損壞或變形
C.裝修基本完好、油漆缺乏保養(yǎng)
D.設(shè)備、管道現(xiàn)狀基本良好
E.墻體嚴(yán)重裂縫