A.比較法
B.收益法
C.成本法
D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法
E.基準(zhǔn)地價(jià)修正法
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A.通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)置取得
B.通過(guò)征收集體土地取得
C.通過(guò)征收國(guó)有土地上房屋取得
D.通過(guò)國(guó)家劃撥得到
E.通過(guò)與別人合作經(jīng)營(yíng)取得
A.房屋所有權(quán)
B.房屋使用權(quán)
C.在價(jià)值時(shí)點(diǎn)剩余使用期限的土地使用權(quán)
D.土地使用權(quán)
E.土地所有權(quán)
A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本等于平均利潤(rùn)
B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本大于平均利潤(rùn)
C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本小于平均利潤(rùn)
D.自由競(jìng)爭(zhēng)
E.該種商品本身可以大量重復(fù)生產(chǎn)
A.新的
B.比較新的
C.過(guò)于老舊
D.在建工程
E.危險(xiǎn)房
A.結(jié)構(gòu)基本完好
B.部分構(gòu)件損壞或變形
C.裝修基本完好、油漆缺乏保養(yǎng)
D.設(shè)備、管道現(xiàn)狀基本良好
E.墻體嚴(yán)重裂縫
A.部分構(gòu)件有損壞或變形
B.屋面局部漏雨
C.裝修嚴(yán)重變形、破損,油漆老化見(jiàn)底
D.設(shè)備、管道不夠通暢
E.承重梁嚴(yán)重彎曲
A.結(jié)構(gòu)有明顯的變形或損壞,年久失修
B.屋面嚴(yán)重漏雨
C.裝修嚴(yán)重變形、破損,油漆老化見(jiàn)底
D.結(jié)構(gòu)喪失承載能力
E.墻體內(nèi)皮脫落
A.承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件
B.裝修嚴(yán)重變形、破損
C.隨時(shí)有可能倒塌
D.不能確保住用安全
E.有爆炸物品
A.完好房:十、九、八成新
B.基本完好房:七、六、五成新
C.一般損壞房:五、四成新
D.嚴(yán)重?fù)p壞與危險(xiǎn)房:三成以下
E.危房:一成以下
A.市場(chǎng)比較法
B.分部分項(xiàng)法
C.工料測(cè)量法
D.指數(shù)調(diào)整法
E.預(yù)測(cè)法
最新試題
某一幢舊廠房擬改為超級(jí)市場(chǎng),在該舊廠房建成6年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù),土地使用權(quán)出讓年限為40年,約定在土地使用權(quán)期限屆滿后無(wú)償收回建筑物。建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年,計(jì)算建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為44年。()
某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1991年10月1日,經(jīng)濟(jì)壽命為60年。后于1996年10月1日補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù),土地使用權(quán)出讓年限為50年(從補(bǔ)辦之日算起)。2006年10月1日對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)計(jì)算,該房地產(chǎn)的土地重新購(gòu)建價(jià)格為2000萬(wàn)元,建筑物重新購(gòu)建價(jià)格為3000萬(wàn)元,殘值率為0。則在估價(jià)時(shí)點(diǎn)(2006年10月1日)該房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為多少萬(wàn)元。
成本法評(píng)估出的價(jià)值一般是房地產(chǎn)所有權(quán)的價(jià)值。()
建筑安裝工程費(fèi)包括建造商品房及附屬工程所發(fā)生的土建工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、裝飾裝修工程費(fèi)用等。()
年限法是根據(jù)建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命、有效年齡或剩余壽命來(lái)求取折舊的方法。()
成本法中的"成本"不是通常意義上的成本,而是價(jià)格,但價(jià)格中不包含利潤(rùn)。()
成本法是根據(jù)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)在建造時(shí)的購(gòu)建價(jià)格,然后扣除折舊,以此來(lái)估算估價(jià)對(duì)象客觀合理的價(jià)格或價(jià)值的方法。()
重建價(jià)格關(guān)鍵是"復(fù)制"估價(jià)對(duì)象所必需的支出和應(yīng)獲得的利潤(rùn)。()
成新折扣法比較粗略,主要用于初步估價(jià),或者同時(shí)需要對(duì)大量建筑物進(jìn)行估價(jià)的場(chǎng)合,尤其是大范圍的建筑物現(xiàn)值摸底調(diào)查。()
房屋完損等級(jí)是依據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)組成部分的各個(gè)項(xiàng)目的完好程度來(lái)劃分區(qū)別的。()