A.通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)置取得
B.通過(guò)征收集體土地取得
C.通過(guò)征收國(guó)有土地上房屋取得
D.通過(guò)國(guó)家劃撥得到
E.通過(guò)與別人合作經(jīng)營(yíng)取得
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A.房屋所有權(quán)
B.房屋使用權(quán)
C.在價(jià)值時(shí)點(diǎn)剩余使用期限的土地使用權(quán)
D.土地使用權(quán)
E.土地所有權(quán)
A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本等于平均利潤(rùn)
B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本大于平均利潤(rùn)
C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本小于平均利潤(rùn)
D.自由競(jìng)爭(zhēng)
E.該種商品本身可以大量重復(fù)生產(chǎn)
A.新的
B.比較新的
C.過(guò)于老舊
D.在建工程
E.危險(xiǎn)房
A.結(jié)構(gòu)基本完好
B.部分構(gòu)件損壞或變形
C.裝修基本完好、油漆缺乏保養(yǎng)
D.設(shè)備、管道現(xiàn)狀基本良好
E.墻體嚴(yán)重裂縫
A.部分構(gòu)件有損壞或變形
B.屋面局部漏雨
C.裝修嚴(yán)重變形、破損,油漆老化見(jiàn)底
D.設(shè)備、管道不夠通暢
E.承重梁嚴(yán)重彎曲
A.結(jié)構(gòu)有明顯的變形或損壞,年久失修
B.屋面嚴(yán)重漏雨
C.裝修嚴(yán)重變形、破損,油漆老化見(jiàn)底
D.結(jié)構(gòu)喪失承載能力
E.墻體內(nèi)皮脫落
A.承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件
B.裝修嚴(yán)重變形、破損
C.隨時(shí)有可能倒塌
D.不能確保住用安全
E.有爆炸物品
A.完好房:十、九、八成新
B.基本完好房:七、六、五成新
C.一般損壞房:五、四成新
D.嚴(yán)重?fù)p壞與危險(xiǎn)房:三成以下
E.危房:一成以下
A.市場(chǎng)比較法
B.分部分項(xiàng)法
C.工料測(cè)量法
D.指數(shù)調(diào)整法
E.預(yù)測(cè)法
A.被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格
B.房屋拆遷服務(wù)費(fèi)
C.拆遷清理費(fèi)
D.房屋拆遷管理費(fèi)
E.誤工費(fèi)
最新試題
某大型的商貿(mào)中心,實(shí)際年齡為20年,該建筑物的維修養(yǎng)護(hù)狀況較差,也沒(méi)有進(jìn)行裝修,那么該建筑物的有效年齡小于20年。()
運(yùn)用成本法評(píng)估某個(gè)在建工程的價(jià)值,即使該在建工程實(shí)際投入了較多費(fèi)用,但在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣時(shí)也要予以減價(jià)調(diào)整。()
成本法是根據(jù)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)在建造時(shí)的購(gòu)建價(jià)格,然后扣除折舊,以此來(lái)估算估價(jià)對(duì)象客觀合理的價(jià)格或價(jià)值的方法。()
某銀行存款利息方式采用單利,假設(shè)某一年期存款的年利率為5%,為吸引3年期的儲(chǔ)戶,則其3年期存款的單利年利率應(yīng)大于5.25%。()
一幢有效年齡為8年的建筑物,年折舊率是1.67%,經(jīng)濟(jì)壽命為60年,則該建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為52年。()
被征收房屋補(bǔ)償費(fèi)實(shí)際上是對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。被征收房屋價(jià)值包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的價(jià)值,不包括其他不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值。()
某一幢舊廠房擬改為超級(jí)市場(chǎng),在該舊廠房建成6年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù),土地使用權(quán)出讓年限為40年,約定在土地使用權(quán)期限屆滿后無(wú)償收回建筑物。建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年,計(jì)算建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為44年。()
某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1991年10月1日,經(jīng)濟(jì)壽命為60年。后于1996年10月1日補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù),土地使用權(quán)出讓年限為50年(從補(bǔ)辦之日算起)。2006年10月1日對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)計(jì)算,該房地產(chǎn)的土地重新購(gòu)建價(jià)格為2000萬(wàn)元,建筑物重新購(gòu)建價(jià)格為3000萬(wàn)元,殘值率為0。則在估價(jià)時(shí)點(diǎn)(2006年10月1日)該房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為多少萬(wàn)元。
某幢寫(xiě)字樓,建筑物重新購(gòu)建價(jià)格為2000萬(wàn)元,經(jīng)濟(jì)壽命為50年,有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年。其中,門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為10萬(wàn)元;裝修的重置價(jià)格為200萬(wàn)元。平均壽命為5年,有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為4年;設(shè)備的重置價(jià)格為250萬(wàn)元,平均壽命為15年,有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率均為零,則該幢寫(xiě)字樓的物質(zhì)折舊額為多少萬(wàn)元。
成本法中房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的銷售稅費(fèi)既包括由買方繳納的契稅等稅費(fèi),也包括由賣方繳納的土地增值稅、企業(yè)所得稅。()