A.估價時點時的價格
B.正常情況下的價格
C.交易修正時的價格
D.市場前提下的價格
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A.簽署協(xié)議時價格
B.雙方達(dá)成基本一致的價格
C.成交日期時的價格
D.雙方口頭許諾進(jìn)行交易時價格
A.以成交價格為基準(zhǔn)
B.以可比實例的成交價格為基準(zhǔn)
C.以實際成交價格為基準(zhǔn)
D.以正常價格為基準(zhǔn)
A.1/(1±5%)
B.5%
C.1+5%)/1
D.(1-5%)/1
A.可比實例成交價格×交易情況修正系數(shù)=正常價格
B.可比實例成交價格+交易情況修正系數(shù)=正常價格
C.可比實例成交價格-交易情況修正系數(shù)=正常價格
D.可比實例成交價格÷交易情況修正系數(shù)=正常價格
A.偏低
B.與市場吻合
C.偏高
D.其他
A.②③④⑤
B.①②③④
C.②③④
D.①②③④⑤
A.往往偏高
B.與市場行情大致是相符合的
C.隨情況不同而高低不同
D.往往偏低
A.往往偏低
B.往往偏高
C.往往不發(fā)生變化
D.往往偏向于雙方的協(xié)商情況
A.偏高
B.大致不變
C.偏低
D.抵押
A.交易情況修正
B.價格情況修正
C.估價情況修正
D.理論情況修正
最新試題
某宗房地產(chǎn)交易,買賣雙方約定買方支付給賣方4000元/m2,稅費均由買方負(fù)擔(dān),假定賣方應(yīng)繳納的稅費為正常成交價格的7%,買方應(yīng)繳納的稅費為正常成交價格的5%,計算該宗房地產(chǎn)的正常成交價格是多少?
某宗房地產(chǎn)2012年6月1日的價格為1800元/m2,現(xiàn)需要將其調(diào)整為2012年10月1日的價格。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2012年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79.2,74.5,76.5,85.0,89.1,92.7,98.0(以2012年1月1日為100)。則該宗房地產(chǎn)2012年10月1日的價格為2305.88元。()
對在建工程的估價,可采用比較法估價。()
在統(tǒng)一單價方面,土地除了單價之外還可為整個房產(chǎn)地價。()
市場狀況修正系數(shù)應(yīng)是以成交日期時的價格為基準(zhǔn)來確定。()
評估某宗房地產(chǎn)的市場價格,估價時點為2010年8月1日,為評估其價格,選擇了與其條件相似的可比實例A、B、C,通過分析研究得出有關(guān)數(shù)據(jù)如下:另,該類房地產(chǎn)2010年2月至8月的定基價格指數(shù)見下表:試用簡單算術(shù)平均數(shù)計算該估價對象在估價時點下的價格。
交易實例的成交日期與估價時點相隔2年以上的不宜采用,因為難以進(jìn)行市場狀況修正,即使修正也可能出現(xiàn)大的偏差。()
有一宗房產(chǎn)按揭業(yè)務(wù),交易總價款為30萬元,首付款40%,余款一年后一次付清。假設(shè)年利率為4.33%,計算其在成交日期一次付清的價格是多少?
設(shè)某城市房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費分別為正常成交價格的6%和3%?,F(xiàn)某宗房地產(chǎn)的正常成交價格為2500元/m2,則賣方出售其房地產(chǎn)實得收入為2350元/m2,買方購買該房地產(chǎn)實際付出為2575元/m2。()
如果成交日期與估價時點不同,房地產(chǎn)市場狀況可能發(fā)生了變化,價格就有可能不同。()