A.往往偏低
B.往往偏高
C.往往不發(fā)生變化
D.往往偏向于雙方的協(xié)商情況
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A.偏高
B.大致不變
C.偏低
D.抵押
A.交易情況修正
B.價格情況修正
C.估價情況修正
D.理論情況修正
A.樓層單價
B.地面地價
C.樓面地價
D.地產(chǎn)總價
A.一次付清
B.分期付款
C.以一定時日為最后期限一次付清
D.銀行借貸低息支付
A.低于
B.等于
C.接近
D.高于
A.商品住宅
B.寫字樓
C.紀念館
D.標準工業(yè)廠房
A.成交價格
B.市場價格
C.交易價格
D.正常價格
最新試題
某地區(qū)某類房地產(chǎn)2010年4月至10月的價格指數(shù)分別79.6,74.7,76.7,85.0,89.2,92、5,98.1(以2008年1月為100)。其中某宗房地產(chǎn)在2010年6月的價格為3800元/m2,對其進行市場狀況調(diào)整,則調(diào)整到2010年10月的價格為多少?
采用比較法估價時,一般要求選取3~10個可比實例即可。()
現(xiàn)判定某可比實例的房地產(chǎn)狀況比估價對象差2%,則可比實例的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為100/102。()
交易實例的成交日期與估價時點相隔2年以上的不宜采用,因為難以進行市場狀況修正,即使修正也可能出現(xiàn)大的偏差。()
有甲、乙兩宗交易實例,甲實例的建筑面積160m2(,成交總價80萬元,首期付16萬元,余款于一年后付清,年利率為8%。乙實例的使用面積175m2(建筑面積與使用面積比例為1:0.75),使用面積下的單價為5010元,于成交時一次付清。試將兩交易實例價格統(tǒng)一為成交日期一次付清時的建筑面積單價。
對在建工程的估價,可采用比較法估價。()
進行區(qū)位狀況修正,是將可比實例房地產(chǎn)在其實物狀況下的價格調(diào)整為在估價對象房地產(chǎn)實物狀況下的價格。()
繁華程度、交通便捷程度、環(huán)境景觀、公共設(shè)施完備程度、臨路狀況、樓層、土地使用權(quán)年限,城市規(guī)劃限制條件,以上均為區(qū)位狀況比較修正的主要內(nèi)容。()
評估某宗房地產(chǎn)的市場價格,估價時點為2010年8月1日,為評估其價格,選擇了與其條件相似的可比實例A、B、C,通過分析研究得出有關(guān)數(shù)據(jù)如下:另,該類房地產(chǎn)2010年2月至8月的定基價格指數(shù)見下表:試用簡單算術(shù)平均數(shù)計算該估價對象在估價時點下的價格。
在統(tǒng)一幣種和貨幣單位方面,在通常情況下,是采用成交日期時的市場匯價。()