收益法估價需要具備哪些條件？

收益法估價的操作步驟是什么？

哪些房地產(chǎn)適用收益法估價？

某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，造成不便于上午辦公和需求減少，估價未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%，每月可出租面積租金為70元／m2，又知該寫字樓可出租面積為10000m2，運營費用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報酬率為8%，其他條件保持不變，則該寫字樓將產(chǎn)生多少萬元的貶值。

投資回收與投資回報有何異同？

報酬資本化法與直接資本化法之間，以及投資法與利潤法之間的主要區(qū)別是什么？

凈收益乘數(shù)是房地產(chǎn)的價格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。（）

報酬率與投資風險正相關，風險大的投資，其報酬率也高，反之則低。（）

農(nóng)地的凈收益如何測算？

報酬率是典型投資者在房地產(chǎn)投資中所要求的報酬率，因為具有同等風險的任何投資的報酬率應該是相近的。（）