A.12萬元
B.10.85萬元
C.11.94萬元
D.15萬元
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A.一般物價(jià)指數(shù)或變動(dòng)率
B.建筑材料價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率
C.建筑人工費(fèi)指數(shù)或變動(dòng)率
D.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率
A.可比實(shí)例在成交日期時(shí)的價(jià)格×市場狀況調(diào)整系數(shù)=可比實(shí)例在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格
B.可比實(shí)例在成交日期時(shí)的價(jià)格÷市場狀況調(diào)整系數(shù)=可比實(shí)例在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格
C.可比實(shí)例在成交日期時(shí)的價(jià)格+市場狀況調(diào)整系數(shù)=可比實(shí)例在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格
D.可比實(shí)例在成交日期時(shí)的價(jià)格-市場狀況調(diào)整系數(shù)=可比實(shí)例在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格
A.政府出臺(tái)新的政策措施
B.利率
C.房地產(chǎn)市場狀況
D.房地產(chǎn)狀況
A.1個(gè)
B.2個(gè)
C.1個(gè)以上(含1個(gè))、3個(gè)以下(含3個(gè))
D.3個(gè)以上(含3個(gè))、10個(gè)以下(含10個(gè))
A.0.5≤可比實(shí)例規(guī)模/估價(jià)實(shí)例規(guī)模≤1
B.0.5<可比實(shí)例規(guī)模/估價(jià)實(shí)例規(guī)模≤1
C.0.5≤可比實(shí)例規(guī)模/估價(jià)實(shí)例規(guī)模≤2
D.0.5≤可比實(shí)例規(guī)模/估價(jià)實(shí)例規(guī)模<1
A.搜集交易實(shí)例→選取可比實(shí)例→建立比較基準(zhǔn)→進(jìn)行交易情況調(diào)整→進(jìn)行市場狀況調(diào)整→進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整→求取比準(zhǔn)價(jià)格
B.搜集交易實(shí)例→選取可比實(shí)例→進(jìn)行交易情況調(diào)整→建立比較基準(zhǔn)→進(jìn)行市場狀況調(diào)整→進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整→求取比準(zhǔn)價(jià)格
C.搜集交易實(shí)例→建立比較基準(zhǔn)→選取可比實(shí)例→進(jìn)行交易情況調(diào)整→進(jìn)行市場狀況調(diào)整→進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整→求取比準(zhǔn)價(jià)格
D.選取可比實(shí)例→搜集交易實(shí)例→建立比較基準(zhǔn)→進(jìn)行交易情況調(diào)整→進(jìn)行市場狀況調(diào)整→進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整→求取比準(zhǔn)價(jià)格
A.均衡原理
B.替代原理
C.大數(shù)法則
D.眾數(shù)法則
A.房地產(chǎn)市場
B.房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格
C.客觀價(jià)值
D.類似房地產(chǎn)
A.0.91
B.0.92
C.1.09
D.1.10
A.國家所有
B.集體所有
C.個(gè)人所有
D.企業(yè)所有
最新試題
城市化一詞的含義是()。
估價(jià)時(shí)點(diǎn)為過去時(shí),估價(jià)對象的()也都要以原估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的狀況為準(zhǔn)。
在房地產(chǎn)交易中,買賣雙方應(yīng)各自負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)有()。
搜集交易實(shí)例的途徑有()。
路線價(jià)法特別適用于()或者其他需要在大范圍內(nèi)同時(shí)對大量土地進(jìn)行的估價(jià)。
收益性房地產(chǎn)的價(jià)值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和,該價(jià)值高低主要取決于()這幾個(gè)因素。
某舊廠房的土地面積4000m2,建筑面積6000m2。根據(jù)其所在地點(diǎn)和周圍環(huán)境,適宜裝修改造成寫字樓出租,并可獲得政府主管部門批準(zhǔn),但需補(bǔ)交樓面地價(jià)為500元/m2的地價(jià)款,同時(shí)取得50年的土地使用權(quán)。預(yù)計(jì)裝修改造期為一年,裝修改造費(fèi)為每1m2建筑面積1000元(裝修改造費(fèi)均勻投入,視同發(fā)生在裝修改造期中)。此類房地產(chǎn)投資的正常利潤率為10%。估計(jì)該寫字樓裝修改造完成后即可全部租出,可出租面積為建筑面積的70%;附近同檔次寫字樓每Im2可出租面積的年租金為1000元,出租的成本及稅費(fèi)為年租金的40%,資本化率為8%。購買該舊廠房買方需要繳納的稅費(fèi)為舊廠房價(jià)格的4%。試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該舊廠房現(xiàn)狀下的正常購買總價(jià)(采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法,折現(xiàn)率為8%)。
重建價(jià)格是采用與估價(jià)對象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)等,在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的()下,重新建造與估價(jià)對象建筑物相同的全新建筑物所必需的支出和應(yīng)獲得的利潤。
房屋的完損等級是根據(jù)房屋的()來劃分的。
房地產(chǎn)投機(jī)對房地產(chǎn)價(jià)格的影響有()。