A.主要用于對房地產(chǎn)未來價(jià)格的推測、判斷，如用于假設(shè)開發(fā)法中預(yù)測未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值
B.用來比較、分析兩宗（或兩類）以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢或潛力
C.用于收益法中對未來凈收益等的預(yù)測
D.以上皆有
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A.消除房地產(chǎn)價(jià)格的短期上下波動(dòng)和意外變動(dòng)等不規(guī)則變動(dòng)
B.檢查、鑒別房地產(chǎn)價(jià)格資料的真實(shí)性、可靠性
C.確定用什么方法測算趨勢值
D.找出該宗（或該類）房地產(chǎn)的價(jià)格隨時(shí)間變化而變動(dòng)的過程、方向、程度和趨勢
A.時(shí)間先后
B.價(jià)格高低
C.時(shí)間先后和價(jià)格高低
D.隨意
A.數(shù)學(xué)曲線擬合法
B.平均增減量法
C.平均發(fā)展速度法
D.移動(dòng)平均法
在指數(shù)修勻法中，
中的α的取值范圍應(yīng)當(dāng)是（）。
A.α≤1
B.0≤α≤1
C.α≤0
D.0≤α＜1
A.數(shù)學(xué)曲線擬合法
B.平均增減量法
C.平均發(fā)展速度法
D.指數(shù)修勻法
A.整理
B.邏輯
C.搜集
D.時(shí)間
A.客觀情況
B.市場供求
C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)
D.現(xiàn)在
最新試題
類似房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料時(shí)間越長，長期趨勢法作出的推測和判斷就越準(zhǔn)確。（）
長期趨勢法是根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格在長期內(nèi)形成的規(guī)律作出判斷，所以對搜集到的歷史價(jià)格資料可以直接使用。（）
在平均發(fā)展速度法公式中，t代表發(fā)展速度。（）
只要房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程是持續(xù)上升或下降的，就可運(yùn)用平均增減量法。（）
在平均增減量法中，由于越接近價(jià)值時(shí)點(diǎn)的增減量對估價(jià)越重要，因此，對過去各期的增減量如果能用不同的權(quán)數(shù)予以加權(quán)后再計(jì)算其平均增減量，則更能使評估價(jià)值接近或符合實(shí)際。（）
移動(dòng)平均法有簡單移動(dòng)平均法和加權(quán)移動(dòng)平均法之分。（）
如果逐期上漲額時(shí)起時(shí)伏、很不均勻，也就是說時(shí)間序列變動(dòng)幅度不大，那么計(jì)算出的趨勢值偏離實(shí)際值也隨之增大，這意味著運(yùn)用這種方法評估出的房地產(chǎn)價(jià)格趨于真實(shí)。（）
在直線趨勢法公式中，α、b的值是根據(jù)最小二乘法確定的。（）
如果長期趨勢線越陡，則表明房地產(chǎn)價(jià)格的上漲（或下降）趨勢越強(qiáng)；反之，則表明房地產(chǎn)價(jià)格的上漲（或下降）趨勢越弱。（）
長期趨勢法與假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)都是基于預(yù)期原理。（）