單項(xiàng)選擇題2010年5月,李某在W省A市(非經(jīng)濟(jì)特區(qū))永康花園購買商品房一套,該住房由A市華天住房置業(yè)擔(dān)保公司負(fù)責(zé)擔(dān)保貸款8萬元。2010年8月,李某委托A市天一房地產(chǎn)中介服務(wù)公司,出租該住房,經(jīng)天一房地產(chǎn)中介服務(wù)公司聯(lián)系,李某與承租人乙某簽訂了租賃合同,進(jìn)行了租賃登記備案,租期自2010年9月1日開始,為期兩年,實(shí)際成交月租金800元。2011年3月,李某欲出售該房屋,又委托天一房地產(chǎn)中介服務(wù)公司實(shí)行獨(dú)家代理銷售,經(jīng)天一房地產(chǎn)中介服務(wù)公司聯(lián)系,李某與王某簽訂了房屋買賣契約,契約中載明的成交價格為16萬元,向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時,房地產(chǎn)交易管理部門認(rèn)為其成交價格明顯低于市場價格,通知交易雙方進(jìn)行房地產(chǎn)評估,或按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價格18萬元繳納稅費(fèi),于是李某與王某委托A市春暉房地產(chǎn)評估有限責(zé)任公司進(jìn)行了評估,評估價值為19萬元。請回答下列問題如果A市春暉房地產(chǎn)評估有限責(zé)任公司取得的二級資質(zhì),其審批部門是()。

A.A市建設(shè)行政主管部門
B.W省建設(shè)行政主管部門
C.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會
D.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部


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1.多項(xiàng)選擇題A市某房地產(chǎn)開發(fā)公司B,于2009年1月1日取得A市中心繁華地段的一塊土地使用權(quán),并進(jìn)行開發(fā)建設(shè)一商業(yè)廣場。該項(xiàng)目建設(shè)中,B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金,通過在建工程貸款方式取得部分建設(shè)資金。該項(xiàng)目建成后,2011年1月1日,B房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商業(yè)廣場1~3層轉(zhuǎn)讓給C公司,同時將4~5層租給E經(jīng)貿(mào)公司進(jìn)行經(jīng)營;而E經(jīng)貿(mào)公司由于自身原因,又將該商業(yè)中心轉(zhuǎn)租給個體戶F。針對E經(jīng)貿(mào)公司的轉(zhuǎn)租行為,下列說法正確的包括()。

A.經(jīng)B房地產(chǎn)開發(fā)公司同意,E經(jīng)貿(mào)公司可以依法將承租的商業(yè)中心轉(zhuǎn)租
B.E經(jīng)貿(mào)公司可以將承租的商業(yè)中心轉(zhuǎn)租,不必經(jīng)B房地產(chǎn)開發(fā)公司同意
C.轉(zhuǎn)租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉(zhuǎn)租合同不隨之變更、解除或者終止
D.轉(zhuǎn)租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止
E.該轉(zhuǎn)租合同也必須按照有關(guān)部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)

7.單項(xiàng)選擇題W省A市B縣D房地產(chǎn)開發(fā)公司利用該縣郊區(qū)C村的360畝基本農(nóng)田,欲建一商業(yè)市場。該項(xiàng)目涉及C村農(nóng)業(yè)人口38戶,210人。在此之前,C村人均耕地面積為2.0畝。另外,已知C村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為600元/畝。對該建設(shè)項(xiàng)目征收,下列B縣土地管理部門的審查報批程序正確的是()。

A.B縣土地管理部門擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案,經(jīng)A市人民政府審核同意后,報上一級土地行政管理部門審查
B.B縣土地管理部門擬定征地方案,經(jīng)A市人民政府審核同意后,報上一級土地行政管理部門審查
C.B縣土地管理部門擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征地方案和供地方案,編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報說明書,經(jīng)A市人民政府審核同意后,報上一級土地行政管理部門審批
D.B縣土地管理部門擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征地方案和供地方案,編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報說明書,經(jīng)B縣人民政府審核同意后,報上一級土地行政管理部門審查

8.單項(xiàng)選擇題W省A市B縣D房地產(chǎn)開發(fā)公司利用該縣郊區(qū)C村的360畝基本農(nóng)田,欲建一商業(yè)市場。該項(xiàng)目涉及C村農(nóng)業(yè)人口38戶,210人。在此之前,C村人均耕地面積為2.0畝。另外,已知C村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為600元/畝。如果D房地產(chǎn)開發(fā)公司需要臨時用地,應(yīng)()。

A.由D公司與C村簽訂臨時用地協(xié)議,并向批準(zhǔn)該工程項(xiàng)目的機(jī)關(guān)備案
B.經(jīng)批準(zhǔn)該工程項(xiàng)目的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后,由D公司與C村簽訂臨時用地協(xié)議
C.經(jīng)批準(zhǔn)該工程項(xiàng)目的機(jī)關(guān)備案后,由D公司與C村簽訂臨時用地協(xié)議
D.由D公司與C村簽訂臨時用地協(xié)議,并向批準(zhǔn)該工程項(xiàng)目的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)

9.單項(xiàng)選擇題W省A市B縣D房地產(chǎn)開發(fā)公司利用該縣郊區(qū)C村的360畝基本農(nóng)田,欲建一商業(yè)市場。該項(xiàng)目涉及C村農(nóng)業(yè)人口38戶,210人。在此之前,C村人均耕地面積為2.0畝。另外,已知C村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為600元/畝。如果D房地產(chǎn)開發(fā)公司征收360畝農(nóng)地,應(yīng)當(dāng)()。

A.由W省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用,同時辦理征地審批手續(xù)
B.由W省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用,不再另行辦征地審批
C.由國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用,同時辦理征地審批手續(xù),不再另行辦理征地審批
D.由國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用,只辦理征地審批