甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在一次土地拍賣會上購得土地一塊,按規(guī)劃要求設(shè)計為下部兩層商場,上部三層住宅。在兩層商場完成后,房地產(chǎn)開發(fā)公司為了獲得建設(shè)資金,將已建項目全部向銀行進行了抵押貸款。后又完成了兩層住宅建設(shè),因預售情況不理想而債務(wù)又已經(jīng)到期,經(jīng)協(xié)商,同意將項目整體拍賣償還債務(wù),拍賣中,乙房地產(chǎn)開發(fā)公司得到了該項目
甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在進行抵押時,_____。
A.投資應(yīng)已經(jīng)害到總投資的25%以上
B.抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)簽訂書面協(xié)議
C.應(yīng)向縣級以上政府規(guī)定的部門辦理抵押登記
D.抵押期間,抵押物應(yīng)由抵押權(quán)人所有
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甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在一次土地拍賣會上購得土地一塊,按規(guī)劃要求設(shè)計為下部兩層商場,上部三層住宅。在兩層商場完成后,房地產(chǎn)開發(fā)公司為了獲得建設(shè)資金,將已建項目全部向銀行進行了抵押貸款。后又完成了兩層住宅建設(shè),因預售情況不理想而債務(wù)又已經(jīng)到期,經(jīng)協(xié)商,同意將項目整體拍賣償還債務(wù),拍賣中,乙房地產(chǎn)開發(fā)公司得到了該項目。
甲房地產(chǎn)開發(fā)公司之所以能夠取得該塊土地使用權(quán),是因為_____。
A.個備開發(fā)資質(zhì)且土地出價最高
B.土地出價高于底價且開發(fā)方案最好
C.出價及開發(fā)能力、條件綜合最好
D.出價較高且能一次性支付土地費用
某居民欲購買一套商品住宅,當?shù)刭彿客ǔR笫赘犊顬榭偡績r的20%,余款可以向銀行貸款,貸款期限為30年,貸款年利率為6%,按月等額償還貸款本息。假設(shè)該居民購房的首付款可以由其原來的積蓄解決,余款需要向銀行示設(shè)該居民民家庭月收入為5000元,月收入的30%可用于償還購房貸款。
該居民可以承受的總房價為_____萬元。
A.31.3
B.24.3
C.25.0
D.30.0
A.6%
B.0.5%
C.3.04%
D.6.17%
某房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一塊空地用于開發(fā)住宅。地價800萬元一次付清預計建設(shè)期為兩年,第一年建設(shè)投資600萬元,第二年建設(shè)投資1000萬元他離開現(xiàn)總建設(shè)面積15000平方米,預計平均售價2600元每平方米銷活動時:建設(shè)期第一、二年分別預售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分別銷售住宅的40%和30%費占銷售收入的10%準收益率為10%。
除住宅本身因素外,影響住宅銷售收益的主要因素有_____。
A.小區(qū)規(guī)模
B.外部景觀
C.小區(qū)周圍學校知名度
D.配套服務(wù)設(shè)施
某房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一塊空地用于開發(fā)住宅。地價800萬元一次付清預計建設(shè)期為兩年,第一年建設(shè)投資600萬元,第二年建設(shè)投資1000萬元他離開現(xiàn)總建設(shè)面積15000平方米,預計平均售價2600元每平方米銷活動時:建設(shè)期第一、二年分別預售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分別銷售住宅的40%和30%費占銷售收入的10%準收益率為10%。
對該項目乾地風險分析,一般而言,投資者所期望的收益_____。
A.隨安全度增加而增加
B.隨安全度增加而減小
C.與安全度同步
D.不受安全度影響
某房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一塊空地用于開發(fā)住宅。地價800萬元一次付清預計建設(shè)期為兩年,第一年建設(shè)投資600萬元,第二年建設(shè)投資1000萬元他離開現(xiàn)總建設(shè)面積15000平方米,預計平均售價2600元每平方米銷活動時:建設(shè)期第一、二年分別預售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分別銷售住宅的40%和30%費占銷售收入的10%準收益率為10%。
對該項目進行盈虧平衡分析時,劃分固定成本與可變成本可采用_____。
A.費用分解法
B.高低點法
C.數(shù)學計算法
D.回歸分析法
A.反映開發(fā)項目投資回收能力的重要指標
B.評估項目盈利的指標
C.開發(fā)項目財務(wù)評價投資回收的經(jīng)濟指標
D.反映權(quán)益投資和投資者獲得利潤間的指標
某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的某住宅小區(qū)的總用地面積30000平方米,居住建筑用地面積20000平方米,住宅基底面積14000平方米,住宅居住面積56000平方米,住宅小區(qū)內(nèi)總?cè)丝跒?000人。該開發(fā)企業(yè)擬通過招標選擇建筑承包商,并在建設(shè)期內(nèi)預售住宅。
該開發(fā)企業(yè)預售住宅必須滿足的條件包括_____。
A.取得預售許可證
B.與金融機構(gòu)已簽訂貸款協(xié)議
C.自有資金占建設(shè)總投資25%以上
D.已確定竣工交付日期
某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的某住宅小區(qū)的總用地面積30000平方米,居住建筑用地面積20000平方米,住宅基底面積14000平方米,住宅居住面積56000平方米,住宅小區(qū)內(nèi)總?cè)丝跒?000人。該開發(fā)企業(yè)擬通過招標選擇建筑承包商,并在建設(shè)期內(nèi)預售住宅。
施工單位的項目管理主要內(nèi)容有_____。
A.投資控制
B.施工進度計劃與控制
C.施工質(zhì)量計劃與控制
D.竣工決算
某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的某住宅小區(qū)的總用地面積30000平方米,居住建筑用地面積20000平方米,住宅基底面積14000平方米,住宅居住面積56000平方米,住宅小區(qū)內(nèi)總?cè)丝跒?000人。該開發(fā)企業(yè)擬通過招標選擇建筑承包商,并在建設(shè)期內(nèi)預售住宅。
該開發(fā)企業(yè)對投標單位進行了資格審查,其內(nèi)容一般有_____。
A.承建同類或類似工程經(jīng)驗
B.可投入本工程的資金數(shù)額
C.可用于本工程的施工機械
D.擬派行為表現(xiàn)本工程工人員簡歷
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物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主提供的專項服務(wù)實質(zhì)上是一種()業(yè)務(wù)。
下列關(guān)于工程分包合同簽訂的說法中,正確的是()。
項目成本降低額是考核項目成本目標的依據(jù),其內(nèi)容是指()的差額。
施工企業(yè)提高全員安全素質(zhì)、實現(xiàn)安全生產(chǎn)的基礎(chǔ)是()。
建筑產(chǎn)品的交易過程應(yīng)當理解為()。
某分部工程可劃分為A、B、C 三個施工過程,其流水節(jié)拍分別為8天、12天和4天。若組織成倍節(jié)拍流水施工,其流水步距和專業(yè)工作隊總數(shù)應(yīng)分別是()。
下列不屬于回訪方式的是()。
在市場經(jīng)濟中,建筑企業(yè)是從事建筑產(chǎn)品()經(jīng)濟活動,通過滿足社會對建筑產(chǎn)品的需求以獲取盈利的經(jīng)濟組織。
鋼筋混凝土梁的保修期限為()年。
國家建設(shè)主管部門規(guī)定,所有建筑工程的施工組織設(shè)計都必須有()。