多項選擇題關于貸款要素變更申請描述正確的是（）。

A.對有逾期本息的貸款，借款人必須在清償逾期貸款本息后才能申請貸款要素變更
B.借款人向貸款行申請貸款要素變更的，應出示身份證件，填寫并遞交《個人購房擔保借款合同要素變更申請表》
C.借款人可直接到柜面口頭向客戶經(jīng)理申請
D.對有逾期本息的貸款，借款人只要有合適的理由就可辦理貸款要素變更


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1.多項選擇題貸款要素變更具體包括（）。

A.提前清償全部剩余貸款本金
B.提前償還部分剩余貸款本金，原則上應為萬元的整數(shù)倍
C.變更貸款還款方式，即將原來的還款方式變更為等額本息、等本遞減、等額遞減／遞增、等比遞增／遞減，或總行規(guī)定的其他還款方式
D.延長或縮短貸款期限

2.多項選擇題假按揭貸款償還特征有（）。

A.貸款償還日前由開發(fā)商通過轉(zhuǎn)賬方式往借款人還款賬戶內(nèi)存入與月還款數(shù)相同或相近金額的款項
B.同一樓盤多個借款人同時違約，違約期數(shù)相同或相近，且非因借款人與開發(fā)商、物業(yè)管理公司或貸款銀行產(chǎn)生糾紛所致
C.達到入住條件后，借款人所購房屋一直處于空置狀態(tài)
D.所購房屋的使用人不是借款人且與借款人不存在租賃關系

3.多項選擇題二手房假按揭所購房屋特征為（）。

A.事實上該房屋不存在
B.售房人不能提供《房屋所有權證》或其他合法產(chǎn)權證明的原件
C.簽訂房屋買賣合同之前借款人就已是所購房屋的所有權人
D.借款人擬購房屋建成時間較早，成新度較低，正常市場上難以成交

4.多項選擇題從假按揭具體表現(xiàn)形式劃分（）。

A.借款人資料和簽名真實，但所購房屋不存在或被重復銷售或被重復抵押
B.借款人資料和簽名真實，所購房屋存在，但沒有真實購房行為
C.所購房屋存在，但借款人資料或簽名虛假，沒有真實購房行為
D.所有資料和交易行為均為真實，但價格嚴重高估

5.多項選擇題一手房假按揭借款人特征有（）。

A.工作單位為擬購買房屋的開發(fā)商、開發(fā)商母（子）公司、銷售代理商、承建商、材料供應商或其他關聯(lián)企業(yè)
B.收入證明上的聯(lián)系人、聯(lián)系電話為開發(fā)商或銷售代理公司工作人員、聯(lián)系電話
C.房價明顯高于周邊相同或相近檔次樓盤
D.無正當理由不能提供身份證件等重要資料的原件，或提供虛假身份證件

6.多項選擇題一旦認定貸款為假按揭后，應對造假開發(fā)商進行處罰，處罰措施有（）。

A.停止向其發(fā)放個人住房貸款和開發(fā)貸款
B.重新對房地產(chǎn)企業(yè)所在集團進行信用評級，調(diào)整授信額度
C.涉嫌違法犯罪的應及時移送司法機關查處
D.對開發(fā)商收取違規(guī)處罰金

7.多項選擇題關于單筆個人商用房貸款的調(diào)查內(nèi)容，下列說法正確的有（）。

A.購房行為是否真實
B.對借款人配偶信用狀況則無須進行調(diào)查
C.調(diào)查借款人所購商業(yè)用房價格和評估價格是否合理
D.調(diào)查擔保是否合法、足值、有效

8.多項選擇題個人二手商用房貸款期限應滿足（）。

A.貸款期限應在1年以上，但最長不超過10年
B.借款人年齡與貸款期限之和最長不超過60年
C.貸款期限與房屋已使用年限之和最長不超過30年
D.貸款期限與房屋已使用年限之和最長不超過35年

9.多項選擇題客戶經(jīng)理在進行個人商用房貸款調(diào)查時，應調(diào)查的內(nèi)容包括（）。

A.調(diào)查貸款資料是否真實、完整
B.對境外人士申請個人商業(yè)用房貸款，應要求借款人在抵押房產(chǎn)所在地指定一名職業(yè)穩(wěn)定、信譽可靠的自然人作為聯(lián)系人
C.對同一單位或關聯(lián)單位員工集中購買一手商業(yè)用房的須特別關注購房行為真實性，并在調(diào)查報告中出具明確的調(diào)查意見及風險提示
D.調(diào)查借款人購房目的是否明確

10.多項選擇題借款人所購一手商用房未完成所有權初始登記的，貸款應在辦妥（）之后發(fā)放。

A.階段性擔保
B.抵押預告登記
C.在沒有辦理預告登記的情況下，還要進行房屋買賣合同備案
D.房屋所有權轉(zhuǎn)移登記