A.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》自1994年7月1日起施行
B.1995年3月22日，建設(shè)部、人事部聯(lián)合印發(fā)了《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》和《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》
C.2004年7月12日，“中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會”成立
D.《中華人民共和國行政許可法》自2003年9月l日薄西山
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A.基礎(chǔ)設(shè)施完備程度
B.城市規(guī)劃限制條件
C.地面形狀、面積大小
D.環(huán)境景觀
A.80%
B.82%
C.83%
D.92%
某房地產(chǎn)使用面積成交價格2800美元/m2，人民幣與美元的匯率為8.27，使用面積比率為80%，則建筑面積價格為()元/m2。
A.15675
B.16588
C.17432
D.18525
A.估價時點(diǎn)
B.搜集該可比實(shí)例時
C.進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正時
D.成交價格所反映
某宗土地拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用為每畝18萬元，規(guī)劃容積率為2.5，則其樓面拆遷安置補(bǔ)償成本為()元/m2。
A.72
B.108
C.180
D.270
A.正相關(guān)和正相關(guān)
B.正相關(guān)和負(fù)相關(guān)
C.負(fù)相關(guān)和正相關(guān)
D.負(fù)相關(guān)和負(fù)相關(guān)
在某商業(yè)街，有一塊矩形街角地，其正街路線價(土地單價)為3000元/m2，旁街路線價為2000元/m2。其臨正街深度為22.86%(即75英尺)，臨旁街深度為15.24%(即50英尺)。根據(jù)下表中的深度價格修正率，另假設(shè)旁街影響加價率為10%，那么該宗地的總價為（）萬元。矩形土地平均深度價格修正率表
A.158.35
B.135.17
C.123.45
D.126.38
A.20%
B.10%
C.30%
D.40%
A.可比實(shí)例所處的地區(qū)應(yīng)與估價對象所處的地區(qū)相同，或是在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)
B.可比實(shí)例的權(quán)利性質(zhì)應(yīng)與估價對象的權(quán)利性質(zhì)相同，當(dāng)兩者不相同時，一般不能作為可比實(shí)例
C.可比實(shí)例的成交價格是正常成交價格，或可修正的正常成交價格
D.選取可比實(shí)例的數(shù)量在實(shí)際中是越多越好
最新試題
下列哪些可列為市場法適用的對象？（）。
重建價格是采用與估價對象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)等，在估價時點(diǎn)時的（）下，重新建造與估價對象建筑物相同的全新建筑物所必需的支出和應(yīng)獲得的利潤。
下列屬于房地產(chǎn)區(qū)位狀況比較、調(diào)整內(nèi)容的是（）。
下列屬于受債權(quán)債務(wù)關(guān)系影響的房地產(chǎn)交易的是（）。
市場法又稱（）。
房屋的完損等級是根據(jù)房屋的（）來劃分的。
某舊廠房的土地面積4000m2，建筑面積6000m2。根據(jù)其所在地點(diǎn)和周圍環(huán)境，適宜裝修改造成寫字樓出租，并可獲得政府主管部門批準(zhǔn)，但需補(bǔ)交樓面地價為500元／m2的地價款，同時取得50年的土地使用權(quán)。預(yù)計裝修改造期為一年，裝修改造費(fèi)為每1m2建筑面積1000元（裝修改造費(fèi)均勻投入，視同發(fā)生在裝修改造期中）。此類房地產(chǎn)投資的正常利潤率為10%。估計該寫字樓裝修改造完成后即可全部租出，可出租面積為建筑面積的70%；附近同檔次寫字樓每Im2可出租面積的年租金為1000元，出租的成本及稅費(fèi)為年租金的40%，資本化率為8%。購買該舊廠房買方需要繳納的稅費(fèi)為舊廠房價格的4%。試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該舊廠房現(xiàn)狀下的正常購買總價（采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，折現(xiàn)率為8%）。
報酬率與（）的性質(zhì)相同。
估價時點(diǎn)為過去時，估價對象的（）也都要以原估價時點(diǎn)時的狀況為準(zhǔn)。
在房地產(chǎn)交易中，買賣雙方應(yīng)各自負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)有（）。