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甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)以2500萬元依法取得了1h㎡綜合用地的土地使用權(quán)。該地塊地上容積率為6,建筑密度為50%,可建一幢16層的商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓1-4層為建筑面積相同的商業(yè)用房,5~16層為建筑面積相同的住宅;辦公樓總建筑面積5000㎡,各層建筑面積相同。該地塊土質(zhì)較差,地下水位較淺,需采取一定工程措施改善條件方適用于建造。假定該綜合樓單位建筑面積造價(jià)包括建安工程費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)與前期工程費(fèi)、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息等合計(jì)為2000元/㎡,土地開發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤率為30%,銷售稅費(fèi)率為6%。乙公司依法與甲公司簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,購買辦公用地使用權(quán)進(jìn)行自建,成交價(jià)格為500萬元。在建辦公樓時(shí),乙公司以抵押方式向丙商業(yè)銀行貸款400萬元,另從私人手中借得部分資金,乙公司應(yīng)要求對(duì)所抵押的在建工程辦理保險(xiǎn),并與丁財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司簽訂了保險(xiǎn)合同。
乙公司簽訂保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人為()。
A.丙商業(yè)銀行
B.丁財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司
C.甲公司
D.乙公司
2005年,甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地,面積35畝,出讓價(jià)185萬元/畝,土地使用權(quán)年限為該類用地的法定最高年限,出讓年限從2005年2月起計(jì)。甲公司用該宗地上的在建工程進(jìn)行抵押貸款。2006年3月12日,經(jīng)評(píng)估,在建工程的市場價(jià)值為8000萬元,其中在建工程拖欠工程款2000萬元。2009年8月,人民法院查封其土地及其地上建筑物拍賣抵債,并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其市場價(jià)值為6800萬元。
如果該項(xiàng)目拍賣成功,受讓人取得的該土地使用權(quán)年限為()年。
A.35.5
B.45.5
C.50.0
D.65.5
最新試題
下列不能夠用于投資資本金的是()。
污染水的最危險(xiǎn)的放射性物質(zhì)是鍶、銫等。()
劃撥土地使用權(quán)抵押時(shí),其抵押價(jià)值應(yīng)當(dāng)為劃撥土地使用權(quán)下的市場價(jià)值。()
注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師張某在房屋征收評(píng)估時(shí),為被征收人謀取不正當(dāng)利益,虛增建筑面積1600m2,致使國家損失1100萬元,張某作為房地產(chǎn)估價(jià)師涉嫌()。
2015年,王某出租住房按()的稅率征收房產(chǎn)稅。
征收集體土地具有強(qiáng)制性。()
市轄縣、區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)域總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)以()為依據(jù)。
在居住區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系指標(biāo)中,綠地率屬于()。
申請(qǐng)人以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)許可的,國務(wù)院建設(shè)主管部門予以注銷注冊(cè)。()
下列房地產(chǎn)項(xiàng)目中,可以轉(zhuǎn)讓的有()。