甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)以2500萬(wàn)元依法取得了1h㎡綜合用地的土地使用權(quán)。該地塊地上容積率為6,建筑密度為50%,可建一幢16層的商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓1-4層為建筑面積相同的商業(yè)用房,5~16層為建筑面積相同的住宅;辦公樓總建筑面積5000㎡,各層建筑面積相同。該地塊土質(zhì)較差,地下水位較淺,需采取一定工程措施改善條件方適用于建造。假定該綜合樓單位建筑面積造價(jià)包括建安工程費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)與前期工程費(fèi)、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、投資利息等合計(jì)為2000元/㎡,土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤(rùn)率為30%,銷(xiāo)售稅費(fèi)率為6%。乙公司依法與甲公司簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,購(gòu)買(mǎi)辦公用地使用權(quán)進(jìn)行自建,成交價(jià)格為500萬(wàn)元。在建辦公樓時(shí),乙公司以抵押方式向丙商業(yè)銀行貸款400萬(wàn)元,另從私人手中借得部分資金,乙公司應(yīng)要求對(duì)所抵押的在建工程辦理保險(xiǎn),并與丁財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司簽訂了保險(xiǎn)合同。
甲公司實(shí)現(xiàn)綜合樓開(kāi)發(fā)正常利潤(rùn)時(shí),該樓盤(pán)平均銷(xiāo)售價(jià)格應(yīng)為()元/㎡。
A.3228.73
B.3268.86
C.3346.91
D.3382.26
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2005年,甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地,面積35畝,出讓價(jià)185萬(wàn)元/畝,土地使用權(quán)年限為該類(lèi)用地的法定最高年限,出讓年限從2005年2月起計(jì)。甲公司用該宗地上的在建工程進(jìn)行抵押貸款。2006年3月12日,經(jīng)評(píng)估,在建工程的市場(chǎng)價(jià)值為8000萬(wàn)元,其中在建工程拖欠工程款2000萬(wàn)元。2009年8月,人民法院查封其土地及其地上建筑物拍賣(mài)抵債,并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值為6800萬(wàn)元。
如果拍賣(mài)最終應(yīng)價(jià)為6500萬(wàn)元,則該應(yīng)價(jià)為()。
A.無(wú)效應(yīng)價(jià)
B.有效應(yīng)價(jià)
C.可以成交的價(jià)格
D.不確定
2005年,甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地,面積35畝,出讓價(jià)185萬(wàn)元/畝,土地使用權(quán)年限為該類(lèi)用地的法定最高年限,出讓年限從2005年2月起計(jì)。甲公司用該宗地上的在建工程進(jìn)行抵押貸款。2006年3月12日,經(jīng)評(píng)估,在建工程的市場(chǎng)價(jià)值為8000萬(wàn)元,其中在建工程拖欠工程款2000萬(wàn)元。2009年8月,人民法院查封其土地及其地上建筑物拍賣(mài)抵債,并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值為6800萬(wàn)元。
人民法院對(duì)抵押物拍賣(mài),拍賣(mài)保留價(jià)由()參照評(píng)估確定。
A.人民法院
B.估價(jià)機(jī)構(gòu)
C.拍賣(mài)師
D.開(kāi)發(fā)商
甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)開(kāi)發(fā)建設(shè)——普通住宅小區(qū),向社會(huì)公開(kāi)預(yù)售。2008年12月1日,李某與甲公司簽訂了商品房預(yù)售合同(李某為首次購(gòu)房)。房屋竣工后,經(jīng)房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)算,該房屋套內(nèi)建筑面積為70㎡,陽(yáng)臺(tái)面積為6㎡,套內(nèi)墻體建筑面積9㎡,分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e13㎡。
按現(xiàn)行登記,下列關(guān)于李某購(gòu)買(mǎi)的住房可享受的稅費(fèi)優(yōu)惠政策的表述中,正確的為()。
A.李某按成交價(jià)1%繳納契稅
B.房屋交付后,李某轉(zhuǎn)讓該房,免征土地增值稅
C.李某抵押該房,減半征收印花稅
D.李某出租該房,免征個(gè)人所得稅
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污染水的最危險(xiǎn)的放射性物質(zhì)是鍶、銫等。()
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2016年12月1日實(shí)施的《資產(chǎn)評(píng)估法》重點(diǎn)規(guī)范包括()在內(nèi)的各類(lèi)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)從業(yè)行為、評(píng)估行業(yè)組織自律行為和政府監(jiān)督管理行為。
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下列劃撥土地中,應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置的有()。