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路線價(jià)法實(shí)質(zhì)上是一種比較法。()
在同一條街道上,如果兩側(cè)的繁華程度、地價(jià)水平有顯著差異的,應(yīng)以街道中心為分界線,將該街道的兩側(cè)各自視為一個(gè)路線價(jià)區(qū)段,分別附設(shè)不同的路線價(jià)。()
宗地價(jià)格原則上可以采用下列兩種技術(shù)途徑來(lái)評(píng)估:直接運(yùn)用市場(chǎng)法、成本法、收益法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等來(lái)評(píng)估;在有了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū),可通過(guò)基準(zhǔn)地價(jià)的修正來(lái)評(píng)估。()
路線價(jià)法主要適用于成片土地的估價(jià),而且不需多長(zhǎng)時(shí)間。()
深度價(jià)格修正率是基于深度價(jià)格遞減率,即臨街土地中各部分的價(jià)值遠(yuǎn)離道路而有遞減現(xiàn)象或者說(shuō)距街道深度愈深、可及性愈差、價(jià)值也就愈高。()
廣義地租是指超額的工資、利息、利潤(rùn)及利用任何生產(chǎn)要素所獲得的超額報(bào)酬。()
宗地價(jià)格是標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的一定權(quán)益在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。()
城市基準(zhǔn)地價(jià)與路線價(jià)是一種評(píng)估方法。()
劃分地價(jià)區(qū)段的方法通常是就土地的位置、交通、使用現(xiàn)狀、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)價(jià)格水平及收益情形等做實(shí)地調(diào)查研究,將情況相同或相似的相連土地劃為同一個(gè)地價(jià)區(qū)段。()
深度價(jià)格修正率又稱(chēng)深度百分率,深度指數(shù)。()