已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報(bào)酬率為8%的價(jià)格為4000元/m2。若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報(bào)酬率為6%，則其價(jià)格最接近于多少元／m2。某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得權(quán)證日起開(kāi)工。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬(wàn)元。目前該項(xiàng)目己建設(shè)2年，估計(jì)至項(xiàng)目建成還需25年。已知市場(chǎng)同類房地產(chǎn)報(bào)酬率為7%，則評(píng)估該項(xiàng)目續(xù)建完成時(shí)的總價(jià)值為多少萬(wàn)元。

報(bào)酬資本化法與直接資本化法之間，以及投資法與利潤(rùn)法之間的主要區(qū)別是什么？

抵押貸款剩余技術(shù)對(duì)測(cè)算抵押房地產(chǎn)的自有資金權(quán)益價(jià)值特別有用。（）

報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)有何種關(guān)系？

對(duì)于同一地區(qū)、同一時(shí)期的房地產(chǎn)，其資本化率相同。（）

投資回收與投資回報(bào)有何異同？

什么是收益期限？如何確定收益期限？

市場(chǎng)提取法計(jì)算出的報(bào)酬率反映的是人們頭腦中過(guò)去而非未來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)判斷，它可能不是估價(jià)對(duì)象未來(lái)各期收益風(fēng)險(xiǎn)的可靠指標(biāo)。（）

實(shí)際收益和客觀收益的含義及其區(qū)別是什么？

哪些房地產(chǎn)適用收益法估價(jià)？