單項選擇題一套建筑面積為100m2,單價為2000元/m2的住宅,首期付款5萬元,余款在未來10年內(nèi)以抵押款方式按月等額支付,貸款年利率為5.31%,則該套住宅的()。
A.實際單價為2000元/m2,實際總價為30.16萬元
B.實際單價為1950元/m2,實際總價為20萬元
C.實際單價為2000元/m2,實際總價為20萬元
D.實際單價為2200元/m2,實際總價為30.16萬元
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1.單項選擇題現(xiàn)行會計準則要求企業(yè)在對會計要素進行計量時,一般應(yīng)采用()。
A.公允價值
B.重置成本
C.賬面價值
D.歷史成本
2.單項選擇題同一宗房地產(chǎn),無租約限制價值、出租人權(quán)益價值和承租人權(quán)益價值三者之間的關(guān)系一般為()。
A.無租約限制價值=承租人權(quán)益價值-出租人權(quán)益價值
B.無租約限制價值=出租人權(quán)益價值-承租人權(quán)益價值
C.無租約限制價值=出租人權(quán)益價值+承租人權(quán)益價值
D.以上均不正確
3.單項選擇題某宗面積為1000m2的工業(yè)用地,容積率為1.5,樓面地價為800元/m2?,F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地,容積率為5.0,樓面地價為850元/m2。理論上應(yīng)補地價()。
A.87萬元
B.228萬元
C.350萬元
D.305萬元
4.單項選擇題某期房有一年時間才可以投入使用,與其類似的現(xiàn)房價格為5000元/m2,如果出租估計其年末凈收益為600元/m2。假設(shè)年折現(xiàn)率為8%,風險補償估計為1500元,則該期房目前的價格為()元/m2。
A.3500.00
B.4444.45
C.2955.45
D.2944.45
5.單項選擇題如果現(xiàn)狀利用是最高最佳利用時,則現(xiàn)狀價值()市場價值。
A.低于
B.等于
C.高于
D.不等于
6.單項選擇題賣家因某種原因急于脫手的房地產(chǎn),其評估價值應(yīng)是()。
A.謹慎價值
B.市場價值
C.投資價值
D.快速變現(xiàn)價值
7.單項選擇題一套商品住宅總價為30萬元,首期支付10萬元,余款在一年內(nèi)分兩期支付,每半年支付10萬元,則該住宅的實際總價為()萬元(假定年折現(xiàn)率為5%)。
A.30
B.29
C.29.28
D.28.29
8.單項選擇題甲乙兩宗土地,甲單價為800元/m2,乙單價為600元/m2,其他條件完全相同,如果甲地的容積率為6,乙地的容積率為3,則作為一個理性的房地產(chǎn)開發(fā)商會選擇購買()。
A.甲
B.乙
C.甲、乙一樣
D.無法判斷
9.單項選擇題樓面地價等于土地單價/()。
A.總建筑面積
B.土地總面積
C.容積率
D.建筑單價
10.單項選擇題房地產(chǎn)作價入股估價應(yīng)當采用()標準。
A.謹慎價值
B.投資價值
C.市場價值
D.快速變現(xiàn)價值