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單項選擇題現行會計準則要求企業(yè)在對會計要素進行計量時，一般應采用（）。

A.公允價值
B.重置成本
C.賬面價值
D.歷史成本

1.單項選擇題同一宗房地產，無租約限制價值、出租人權益價值和承租人權益價值三者之間的關系一般為（）。

A.無租約限制價值=承租人權益價值-出租人權益價值
B.無租約限制價值=出租人權益價值-承租人權益價值
C.無租約限制價值=出租人權益價值+承租人權益價值
D.以上均不正確

2.單項選擇題某宗面積為1000m²的工業(yè)用地，容積率為1.5，樓面地價為800元/m²?，F按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價為850元／m²。理論上應補地價（）。

A.87萬元
B.228萬元
C.350萬元
D.305萬元

3.單項選擇題某期房有一年時間才可以投入使用，與其類似的現房價格為5000元/m²，如果出租估計其年末凈收益為600元／m²。假設年折現率為8%，風險補償估計為1500元，則該期房目前的價格為（）元/m²。

A.3500.00
B.4444.45
C.2955.45
D.2944.45

4.單項選擇題如果現狀利用是最高最佳利用時，則現狀價值（）市場價值。

A.低于
B.等于
C.高于
D.不等于

5.單項選擇題賣家因某種原因急于脫手的房地產，其評估價值應是（）。

A.謹慎價值
B.市場價值
C.投資價值
D.快速變現價值

6.單項選擇題一套商品住宅總價為30萬元，首期支付10萬元，余款在一年內分兩期支付，每半年支付10萬元，則該住宅的實際總價為（）萬元（假定年折現率為5%）。

A.30
B.29
C.29.28
D.28.29

7.單項選擇題甲乙兩宗土地，甲單價為800元／m²，乙單價為600元/m²，其他條件完全相同，如果甲地的容積率為6，乙地的容積率為3，則作為一個理性的房地產開發(fā)商會選擇購買（）。

A.甲
B.乙
C.甲、乙一樣
D.無法判斷

8.單項選擇題樓面地價等于土地單價／（）。

A.總建筑面積
B.土地總面積
C.容積率
D.建筑單價

9.單項選擇題房地產作價入股估價應當采用（）標準。

A.謹慎價值
B.投資價值
C.市場價值
D.快速變現價值

10.單項選擇題關于評估帶租約房地產的說法中，正確的是（）。

A.房屋征收評估應評估無租約限制價值
B.無租約限制條件下的評估價值大于有租約限制條件下的出租人權益價值
C.抵押估價評估的是承租人權益價值
D.房屋征收評估有租約租金的，應評估出租人權益價值