單項選擇題下列不是收益法評估必須的數(shù)據(jù)是（）。

A、出租房產(chǎn)租金收入
B、維修費、管理費、保險費、房地產(chǎn)稅和租賃代理費等費用支出
C、資本化率
D、市場交易價格


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1.單項選擇題依據(jù)市場比較法進(jìn)行抵押物價值評估時，可比交易實例成交價格獲得途徑不包括（）。

A、我行房地產(chǎn)價值信息庫
B、查閱當(dāng)?shù)胤抗懿块T的交易資料
C、向一定資質(zhì)的中介機構(gòu)咨詢
D、客戶自行提供的交易合同價格

2.單項選擇題依據(jù)市場比較法進(jìn)行抵押物價值評估時，市場比較法的可比交易實例與評估對象（）。

A、不在同一或者類似地區(qū)
B、用途相反
C、價格應(yīng)是市場正常市場價格
D、兩個交易方必須是同一借款人或者是直系親屬

3.單項選擇題農(nóng)業(yè)銀行可以接受作為個人貸款抵押物的有（）。

A、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)
B、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施
C、土地所有權(quán)
D、生產(chǎn)設(shè)備及原材料、半成品、產(chǎn)品等存貨

4.單項選擇題關(guān)于房地產(chǎn)價值信息庫的說法正確的是（）。

A、房地產(chǎn)價值信息庫每半年至少要對信息庫進(jìn)行一次匯總分析；
B、房地產(chǎn)價值信息庫應(yīng)包括商品房價格，政府出讓土地使用權(quán)的地價，政府確定、公布的基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、評估的情況等信息；
C、在首次建立信息庫時，要以行文的方式向省行備案；
D、房地產(chǎn)價值信息庫建立在各分行風(fēng)險管理部門

5.單項選擇題關(guān)于評估責(zé)任，以下說法正確的是（）。

A、內(nèi)部評估資產(chǎn)評估人員為評估的主責(zé)任人，對所評估抵押物價值的合理性負(fù)責(zé)；
B、外部評估機構(gòu)為評估結(jié)果的主責(zé)任人；
C、客戶部門負(fù)責(zé)人并不用對評估機構(gòu)評估價值的合理性負(fù)責(zé)；
D、資產(chǎn)評估人員為評估結(jié)果認(rèn)定的經(jīng)辦責(zé)任人。

8.單項選擇題關(guān)于外部評估，以下說法正確的是（）。

A、對確定委托外部評估機構(gòu)評估的，由資產(chǎn)評估崗填寫《房地產(chǎn)價值評估現(xiàn)場記錄表》，交客戶部門負(fù)責(zé)人簽字；
B、評估機構(gòu)任選一種評估方法對抵押物進(jìn)行價值評估即可；
C、在評估機構(gòu)的評估過程中，我行應(yīng)派評估人員參與；
D、評估機構(gòu)除提交評估報告和評估結(jié)論外，還必須提交《房地產(chǎn)價值評估結(jié)果評價表》。

9.單項選擇題關(guān)于內(nèi)部評估，以下說法錯誤的是（）。

A、資產(chǎn)評估人員要對作抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查評估；
B、評估人員要根據(jù)現(xiàn)場勘查情況及價值估算情況撰寫評估報告，并填寫《房地產(chǎn)價值評估結(jié)果評價表》。
C、內(nèi)部的評估報告和評估結(jié)果作為我行貸款調(diào)查、審查、審批、抵押登記、貸后管理的重要參考依據(jù)；
D、內(nèi)部評估的評估報告必須交由客戶部門負(fù)責(zé)人簽署意見。

10.單項選擇題關(guān)于農(nóng)業(yè)銀行內(nèi)部評估人員的資質(zhì)要求，以下說法錯誤的是（）。

A、評估崗人員要具有大?；蛞陨蠈W(xué)歷。
B、從事信貸工作滿兩年，對具有房地產(chǎn)評估資格或取得資產(chǎn)評估師等執(zhí)業(yè)資格的，可不受限制。
C、取得省行認(rèn)定的信貸從業(yè)人員上崗資格。
D、評估人員應(yīng)具有比較豐富的信貸調(diào)查或?qū)彶楣ぷ鹘?jīng)驗，熟悉所在行當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況。責(zé)任心強；熟悉國家有關(guān)評估的政策和法規(guī)，掌握農(nóng)業(yè)銀行內(nèi)部評估的相關(guān)制度和規(guī)定。