多項選擇題法定優(yōu)先受償款是指假定在估價時點實現(xiàn)抵押權(quán)時,法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~,它包括()。

A.發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款
B.已抵押擔保的債權(quán)數(shù)額
C.發(fā)包人拖欠的稅款
D.其他普通債權(quán)


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1.多項選擇題“房地產(chǎn)開發(fā)貸款+經(jīng)營性物業(yè)貸款”組合貸款的適用條件是()。

A.借款人信用等級AA及以上
B.借款人所有者權(quán)益在2億元(含)以上
C.借款人資產(chǎn)負債率低于75%
D.物業(yè)形態(tài)僅限于賓館酒店

2.多項選擇題農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定貸款發(fā)放前,必須對經(jīng)營性物業(yè)辦理保險,其中以下說法正確的是()。

A.保險合同中需明確我行為第一受益人
B.保險期限不得短于我行貸款期限
C.保險金額能覆蓋我行債權(quán)
D.物業(yè)保險應(yīng)采用一次性購買方式

3.多項選擇題政府土地儲備貸款以儲備土地設(shè)定抵押權(quán)的,抵押物應(yīng)()。

A.擁有《土地使用權(quán)證》
B.抵押程序參照劃撥土地使用權(quán)抵押程序
C.抵押程序參照出讓土地使用權(quán)抵押程序
D.根據(jù)用地性質(zhì)參照按照市場評估價值

4.多項選擇題下列哪些客戶不屬于政府土地儲備貸款對象。()

A.某市土地儲備中心
B.某市城市發(fā)展投資有限公司
C.某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)土地儲備開發(fā)中心
D.某縣土地開發(fā)建設(shè)有限公司

5.多項選擇題若出現(xiàn)下列情形,農(nóng)業(yè)銀行有權(quán)處置經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款的抵押物。()

A.借款人連續(xù)2次未按約定歸還貸款本息
B.借款人累計3次未按約定歸還貸款本息
C.抵押物價值發(fā)生貶值
D.房地產(chǎn)市場出現(xiàn)重大變化

6.多項選擇題關(guān)于經(jīng)營性物業(yè)貸款的借款主體,下列哪些表述是正確的?()

A.城市客戶要求所有者權(quán)益在8000萬元(含)以上,注冊資本及實收資本5000萬元以上。
B.縣域客戶所有者權(quán)益及實收資本不低于5000萬元。
C.借款人必須是產(chǎn)權(quán)人。
D.借款人必須擁有抵押物業(yè)的經(jīng)營權(quán)。

7.多項選擇題下面關(guān)于經(jīng)營性物業(yè)貸款期限的說法哪些是正確的()

A.貸款期限設(shè)定應(yīng)該符合物業(yè)的經(jīng)營特征,不得超過租賃合同期限。
B.不得超過物業(yè)產(chǎn)權(quán)證的剩余使用年限。
C.貸款期限一般最長不超過10年。
D.貸款期限最長不超過借款人法定經(jīng)營期限。

8.多項選擇題以下哪些屬于項目評估中需提供的商品房開發(fā)項目建設(shè)合法性手續(xù)。()

A.立項批復(fù)
B.建設(shè)項目選址意見書
C.環(huán)評批復(fù)
D.項目“四證”

9.多項選擇題征收下列土地的,須由國務(wù)院批準。()

A.基本農(nóng)田
B.城市基礎(chǔ)設(shè)施項目涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的
C.基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的
D.其他土地超過七十公頃的

10.多項選擇題項目法人持有的以下資金,不得認定為資本金()。

A.工程墊資
B.通過銀行發(fā)行理財產(chǎn)品籌集的資金
C.通過發(fā)行信托計劃籌集的資金
D.通過發(fā)行股票等方式籌集的資金