多項(xiàng)選擇題在第二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中,已利用銀行貸款包括()。

A.個(gè)人住房貸款
B.住房公積金委托貸款
C.商用房貸款
D.個(gè)人助業(yè)貸款


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1.多項(xiàng)選擇題個(gè)人住房貸款的還款方式可以為()以下幾種或總行規(guī)定的其他方式。

A.等額本金
B.等額本息
C.等額遞增(減)
D.等比遞增(減)

2.多項(xiàng)選擇題為防止虛假按揭的發(fā)生,經(jīng)營(yíng)行對(duì)同一樓盤(pán)受理多筆置換式個(gè)人住房貸款時(shí),要充分關(guān)注()等情況。

A.樓盤(pán)整體狀況
B.銷售率情況
C.抵押物變現(xiàn)能力
D.借款人群體特征

3.多項(xiàng)選擇題在置換式住房貸款的合同簽訂與貸款發(fā)放環(huán)節(jié),下列做法正確的是()。

A.經(jīng)有權(quán)審批人審批同意的,借款人應(yīng)提供在農(nóng)業(yè)銀行開(kāi)立的用于還款的銀行卡/折。經(jīng)營(yíng)行與借款人簽訂《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》,并按規(guī)定由合同審查員進(jìn)行規(guī)范性審查和/或法律審查
B.借款人協(xié)助經(jīng)營(yíng)行辦理抵押登記手續(xù),房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)應(yīng)由經(jīng)營(yíng)行調(diào)查人員親自領(lǐng)取
C.經(jīng)營(yíng)行按照有關(guān)規(guī)定填制借款憑證、辦理信貸業(yè)務(wù)發(fā)放手續(xù)。置換式貸款應(yīng)依據(jù)借貸雙方在借款合同中的約定,直接劃入借款人的收款賬戶
D.貸款劃入債權(quán)人收款賬戶后,借款人與其債權(quán)人應(yīng)向經(jīng)營(yíng)行提交前期購(gòu)房債務(wù)已經(jīng)結(jié)清的書(shū)面證明

4.多項(xiàng)選擇題置換式住房貸款的審查人要重點(diǎn)審查下列內(nèi)容()。

A.貸款審查人員重點(diǎn)審查借款人還款能力
B.信用狀況
C.抵押物價(jià)格是否合理
D.抵押物是否符合條件

5.多項(xiàng)選擇題抵押率在50%以上時(shí),對(duì)置換式住房貸款抵押物價(jià)值的規(guī)定正確的是()。

A.對(duì)抵押物的價(jià)值由客戶經(jīng)理自主確定
B.必須進(jìn)行價(jià)格評(píng)估
C.以交易雙方成交價(jià)格、評(píng)估價(jià)格之中的低者作為抵押物價(jià)值
D.以交易雙方成交價(jià)格、契稅完稅價(jià)格之中的低者作為抵押物價(jià)值

6.多項(xiàng)選擇題借款人申請(qǐng)置換式住房貸款時(shí),需提供以下材料()。

A.借款人身份證件
B.借款人婚姻狀況證明
C.借款人還款能力證明文件
D.借款人與售房人簽訂的具有法律效力的商品房買(mǎi)賣(mài)合同,已購(gòu)住房的房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)、契稅完稅證明,以及借款人與其債權(quán)人之間債務(wù)書(shū)面證明

8.多項(xiàng)選擇題置換式住房貸款的借款人提供借款人與其債權(quán)人之間債務(wù)(不低于貸款申請(qǐng)金額)的書(shū)面證明包括()。

A.雙方簽字確認(rèn)的合同
B.雙方簽字確認(rèn)的借據(jù)
C.雙方簽字確認(rèn)的債權(quán)債務(wù)書(shū)面聲明
D.借款人單方簽字的書(shū)面聲明

9.多項(xiàng)選擇題辦理置換式個(gè)人住房貸款需要注意的幾個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)()。

A.資金挪用風(fēng)險(xiǎn)
B.虛假按揭
C.抵押物價(jià)值虛高
D.操作不規(guī)范風(fēng)險(xiǎn)。比如,容易把置換式個(gè)人住房貸款辦成以住房所抵押的融資性貸款

10.多項(xiàng)選擇題對(duì)于個(gè)人住房接力貸款,經(jīng)營(yíng)行按照《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》及相關(guān)操作規(guī)程的規(guī)定進(jìn)行調(diào)查、審查,并增加以下調(diào)查、審查內(nèi)容()。

A.共同借款人中的父親(或母親)是否具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,預(yù)計(jì)是否具有穩(wěn)定的退休收入
B.共同借款人中的兒子(或女兒)是否具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,或者能否預(yù)計(jì)具有較好的職業(yè)前景
C.在確定還款額度和期限時(shí),應(yīng)分析共同借款人中的父親(或母親)退休后,借款人預(yù)期收入之和是否仍具備按期還款能力
D.在確定還款額度和期限時(shí),要重點(diǎn)分析共同借款人中的父親(或母親)的當(dāng)下收入