單項(xiàng)選擇題一項(xiàng)投資要求的關(guān)心和監(jiān)管越多，其吸引力就會(huì)越小，從而投資者必然會(huì)要求對(duì)所承擔(dān)的額外管理有補(bǔ)償，這屬于（）。

A.價(jià)值補(bǔ)償
B.投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償
C.缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償
D.管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償


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1.單項(xiàng)選擇題凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù)為（）。

A.投資回報(bào)率
B.現(xiàn)金回報(bào)率
C.基準(zhǔn)收益率
D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

2.單項(xiàng)選擇題建筑物折舊不包括（）。

A.外觀折舊
B.物質(zhì)折舊
C.經(jīng)濟(jì)折舊
D.功能折舊

3.單項(xiàng)選擇題不符合房地產(chǎn)投資缺點(diǎn)的是（）。

A.投資數(shù)額巨大
B.需要專門的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)
C.流動(dòng)性差
D.投資回收期較短

5.單項(xiàng)選擇題具有交易性的物業(yè)適用的物業(yè)估價(jià)方法是（）。

A.市場法
B.收益法
C.內(nèi)插法
D.成本法

6.單項(xiàng)選擇題組合投資管理的投資分析不包括（）。

A.宏觀分析
B.行業(yè)分析
C.經(jīng)濟(jì)分析
D.微觀分析

7.單項(xiàng)選擇題名義利率為12%，一年計(jì)息12次的實(shí)際利率為（）。

A.12.68%
B.3.33%
C.12.55%
D.3.24%

8.單項(xiàng)選擇題物業(yè)管理發(fā)展能力狀況的具體指標(biāo)不包括（）。

A.三年利潤平均增長率
B.總資產(chǎn)增長率
C.現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債比率
D.三年資本平均增長率

9.單項(xiàng)選擇題采取掛牌方式交易（或出讓）物業(yè)的成交價(jià)格，稱為（）。

A.拍賣成交價(jià)
B.招標(biāo)成交價(jià)
C.掛牌成交價(jià)
D.協(xié)議成交價(jià)

10.單項(xiàng)選擇題由于個(gè)人或團(tuán)體的不可預(yù)料的反常行為造成的風(fēng)險(xiǎn)，如盜竊、罷工、動(dòng)亂等所帶來的損失屬于（）。

A.政治風(fēng)險(xiǎn)
B.經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)
C.社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)
D.技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)