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賣房者甲與購房者乙于2002年4月25日簽訂了一套裝修較陳舊的二手房買賣合同(以下稱合同1)和房屋裝修合同(以下稱合同2),合同1規(guī)定甲必須于5月25日交房,且乙同時(shí)付清房款。交房后甲按合同2進(jìn)行裝修,裝修工程共2個(gè)月。乙于4月25日支付90%的購房款和10%的裝修費(fèi),5月25日付清剩余購房款和60%的裝修費(fèi),7月25日付清剩余的30%裝修費(fèi)。按規(guī)定,在向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)買賣成交價(jià)格時(shí),被認(rèn)定應(yīng)重新評估。
估價(jià)的價(jià)值范圍應(yīng)是()
A.合同1規(guī)定的房款
B.合同1規(guī)定的90%購房款和合同2規(guī)定的裝修費(fèi)的10%
C.合同1規(guī)定的購房款和合同2規(guī)定的裝修費(fèi)的70%
D.合同1規(guī)定的購房款和合同2規(guī)定的全部裝修費(fèi)
賣房者甲與購房者乙于2002年4月25日簽訂了一套裝修較陳舊的二手房買賣合同(以下稱合同1)和房屋裝修合同(以下稱合同2),合同1規(guī)定甲必須于5月25日交房,且乙同時(shí)付清房款。交房后甲按合同2進(jìn)行裝修,裝修工程共2個(gè)月。乙于4月25日支付90%的購房款和10%的裝修費(fèi),5月25日付清剩余購房款和60%的裝修費(fèi),7月25日付清剩余的30%裝修費(fèi)。按規(guī)定,在向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)買賣成交價(jià)格時(shí),被認(rèn)定應(yīng)重新評估。
估價(jià)時(shí)點(diǎn)是()
A.2002年4月25日
B.2002年5月25日
C.2002年7月25日
D.2002年7月25日以后的某一天
最新試題
該工廠若為擴(kuò)大經(jīng)營而籌集資金將該兩幢房屋抵押,則其為抵押目的評估的價(jià)值應(yīng)為()。
該宗房地產(chǎn)2007年10月1日的價(jià)格為()元/m2。
某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承接了一住宅爛尾樓轉(zhuǎn)讓價(jià)格的評估業(yè)務(wù),估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2006年6月15日。根據(jù)委托方提供的資料,該爛尾樓項(xiàng)目的土地是2001年6月通過出讓取得,2002年6月開始建設(shè)。委托方提供的實(shí)際成本價(jià)格為1800元/㎡,包括土地取得成本、開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅金和期望利潤,并計(jì)算了自2001年6月至估價(jià)時(shí)點(diǎn)的投資利息。估價(jià)人員經(jīng)調(diào)查核實(shí),認(rèn)為委托方所列支的各項(xiàng)實(shí)際成本費(fèi)用符合支出當(dāng)時(shí)的正常市場情況,為此,在采用成本法估價(jià)時(shí)確定該房地產(chǎn)的重置價(jià)格為1800元/㎡.請問:1.估價(jià)人員這樣確定該房地產(chǎn)的重置價(jià)格有哪些錯(cuò)誤?2.在此基礎(chǔ)上還應(yīng)考慮哪些因素才能得出積算價(jià)格?
將該兩幢房屋的用途由工業(yè)改變?yōu)槠渌猛?,?yīng)通過下列()途徑。
(改錯(cuò)題)在一成片開發(fā)小區(qū)內(nèi),某副食商場被拆除,拆除時(shí)的狀況為:建筑面積420m2,磚混結(jié)構(gòu),用地性質(zhì)為劃撥。為保證小區(qū)建成后商業(yè)設(shè)施的配套水平,該商場與開發(fā)商議定,小區(qū)建成后,在償還商場原建筑面積的基礎(chǔ)上再給該商場增加建筑面積280m2。與原建筑面積相等部分按結(jié)構(gòu)差價(jià)結(jié)算,新增加的建筑面積部分按建造成本計(jì)算,地價(jià)按小區(qū)全部建筑面積平均分?jǐn)?,建造費(fèi)用不計(jì)利息。以上價(jià)款由商場支付,產(chǎn)權(quán)歸商場所有。兩年后,小區(qū)建成,其建筑密度為60%,容積率為2.5,開發(fā)商按合同規(guī)定,交付給商場總建筑面積為700m2的鋼混結(jié)構(gòu)商業(yè)用房,并要求該商場據(jù)合同結(jié)算差價(jià)。據(jù)調(diào)查,該市同類磚混結(jié)構(gòu)房屋的建造成本為每平方米建筑面積920元,與同類鋼混結(jié)構(gòu)房屋的建造成本比率為1:1.4,該小區(qū)地價(jià)為每平方米土地面積1800元。該商場財(cái)務(wù)人員按下列方法計(jì)算應(yīng)付款項(xiàng):1.結(jié)構(gòu)差價(jià)920×(1+1.4)×700-1545600(元)=154.56(萬元)2.新增建筑面積成本920×1.4×700-901600=90.16(萬元)3.補(bǔ)交地價(jià)款1800/60%×700=2100000=210(萬元)
法院委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對擬拍賣的某辦公樓進(jìn)行估價(jià)。經(jīng)調(diào)查,該辦公樓是甲企業(yè)因無力償還銀行貸款而被依法處置的,該辦公樓的土地使用權(quán)為劃撥方式取得。該次拍賣的拍賣規(guī)則規(guī)定,拍賣所得價(jià)款除按法律規(guī)定優(yōu)先受償?shù)囊酝?,全部用于償還銀行貸款,買受人承擔(dān)全過程相關(guān)稅費(fèi)。請問:1.估價(jià)機(jī)構(gòu)是否有義務(wù)將估價(jià)結(jié)果告知借款企業(yè)?為什么?2.拍賣保留價(jià)應(yīng)由誰確定?如何確定?3.乙公司欲競買該辦公樓,現(xiàn)向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢競買價(jià)格。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)提示乙公司注意拍賣價(jià)款之外還可能發(fā)生哪些稅費(fèi)?4.該辦公樓有租約,在價(jià)值時(shí)點(diǎn)租約未到期,在評估時(shí)是否考慮租約影響?
某新建商業(yè)房地產(chǎn)出租經(jīng)營,欲評估其轉(zhuǎn)讓價(jià)格?,F(xiàn)選擇了三個(gè)經(jīng)營規(guī)模不同的類似出租商業(yè)房地產(chǎn)作為可比實(shí)例,測算估價(jià)對象房地產(chǎn)的凈收益。已知每個(gè)可比實(shí)例在估價(jià)時(shí)點(diǎn)前連續(xù)三年的平均年凈收益分別為280萬元、300萬元和350萬元;依據(jù)最高最佳使用原則選取了350萬元作為估價(jià)對象房地產(chǎn)的年凈收益。請問:1.這樣的做法有哪些錯(cuò)誤?2.若估價(jià)對象的年凈收益保持不變,具體可采用哪些方法求取估價(jià)對象的年凈收益?
李某有一處房產(chǎn),其《房屋所有權(quán)證》記載的建筑面積為300㎡,用途為住宅,土地為出讓使用權(quán),土地使用期限至2060年9月30日。李某于2005年2月將該房屋改為商店并經(jīng)營,于2006年6月以3000元/㎡的價(jià)格將其賣給張某。由于融資的需要,張某于2006年9月30日委托甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值,估價(jià)結(jié)果為2300元/㎡.請問:1.張某認(rèn)為該估價(jià)結(jié)果偏低,你認(rèn)為應(yīng)如何解釋該估價(jià)結(jié)果的合理性?2.2007年9月該房屋被列入拆遷范圍,房屋拆遷許可證頒發(fā)日為2007年9月30日,乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)受拆遷人委托進(jìn)行拆遷估價(jià),估價(jià)結(jié)果為2800元/㎡.張某認(rèn)為該估價(jià)結(jié)果偏低,因2007年4月拆遷的鄰近商鋪的補(bǔ)償單價(jià)為4000元/㎡.你認(rèn)為應(yīng)如何解釋該估價(jià)結(jié)果的合理性?
2002年1月,稅務(wù)機(jī)關(guān)對某研究所專家張某2001年度個(gè)人收入進(jìn)行調(diào)查,經(jīng)檢查核實(shí)張某2002年1~12月份個(gè)人所得情況如下:(1)每月取得工資收入1500元,1~12月份共計(jì)18000元;(2)5月份向某地礦局提供一項(xiàng)專有技術(shù),一次取得特許權(quán)使用費(fèi)50000元;(3)7月份出版一本專著,取得稿酬12000元;(4)9月份取得省政府頒發(fā)的科技發(fā)明獎(jiǎng)20000元。在上述各項(xiàng)所得中,除工資收入已由研究所代扣代繳稅款外,張某均未向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅,有關(guān)單位也未履行代扣代繳稅款義務(wù)。要求:正確計(jì)算張某2002年應(yīng)補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅稅款。
估價(jià)人員應(yīng)根據(jù)()用途對該兩幢房屋進(jìn)行估價(jià)。