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預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為25萬元,此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬元,假定報(bào)酬率為6%。
該宗房地產(chǎn)第14年的凈收益為()萬元。
A.1
B.2
C.-1
D.14
A.該兩幢建筑物的抵押評(píng)估價(jià)格之和
B.該兩幢建筑物及其土地的抵押評(píng)估價(jià)格之和扣除劃撥土地改為出讓土地時(shí)應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金
C.該兩幢建筑物的抵押評(píng)估價(jià)格之和乘以銀行抵押率后的價(jià)格
D.該兩幢建筑物及其土地的抵押評(píng)估價(jià)格之和乘以銀行抵押率后的價(jià)格
A.根據(jù)房屋所有權(quán)證上記載的用途進(jìn)行估價(jià)
B.根據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場勘察結(jié)果的現(xiàn)狀用途進(jìn)行估價(jià)
C.根據(jù)企業(yè)改制、資產(chǎn)重組后該兩幢房屋擬確定的用途進(jìn)行估價(jià)
D.根據(jù)該兩幢房屋可以獲利最多的用途進(jìn)行估價(jià)
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(改錯(cuò)題)在一成片開發(fā)小區(qū)內(nèi),某副食商場被拆除,拆除時(shí)的狀況為:建筑面積420m2,磚混結(jié)構(gòu),用地性質(zhì)為劃撥。為保證小區(qū)建成后商業(yè)設(shè)施的配套水平,該商場與開發(fā)商議定,小區(qū)建成后,在償還商場原建筑面積的基礎(chǔ)上再給該商場增加建筑面積280m2。與原建筑面積相等部分按結(jié)構(gòu)差價(jià)結(jié)算,新增加的建筑面積部分按建造成本計(jì)算,地價(jià)按小區(qū)全部建筑面積平均分?jǐn)偅ㄔ熨M(fèi)用不計(jì)利息。以上價(jià)款由商場支付,產(chǎn)權(quán)歸商場所有。兩年后,小區(qū)建成,其建筑密度為60%,容積率為2.5,開發(fā)商按合同規(guī)定,交付給商場總建筑面積為700m2的鋼混結(jié)構(gòu)商業(yè)用房,并要求該商場據(jù)合同結(jié)算差價(jià)。據(jù)調(diào)查,該市同類磚混結(jié)構(gòu)房屋的建造成本為每平方米建筑面積920元,與同類鋼混結(jié)構(gòu)房屋的建造成本比率為1:1.4,該小區(qū)地價(jià)為每平方米土地面積1800元。該商場財(cái)務(wù)人員按下列方法計(jì)算應(yīng)付款項(xiàng):1.結(jié)構(gòu)差價(jià)920×(1+1.4)×700-1545600(元)=154.56(萬元)2.新增建筑面積成本920×1.4×700-901600=90.16(萬元)3.補(bǔ)交地價(jià)款1800/60%×700=2100000=210(萬元)
法院委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)擬拍賣的某辦公樓進(jìn)行估價(jià)。經(jīng)調(diào)查,該辦公樓是甲企業(yè)因無力償還銀行貸款而被依法處置的,該辦公樓的土地使用權(quán)為劃撥方式取得。該次拍賣的拍賣規(guī)則規(guī)定,拍賣所得價(jià)款除按法律規(guī)定優(yōu)先受償?shù)囊酝?,全部用于償還銀行貸款,買受人承擔(dān)全過程相關(guān)稅費(fèi)。請(qǐng)問:1.估價(jià)機(jī)構(gòu)是否有義務(wù)將估價(jià)結(jié)果告知借款企業(yè)?為什么?2.拍賣保留價(jià)應(yīng)由誰確定?如何確定?3.乙公司欲競買該辦公樓,現(xiàn)向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢競買價(jià)格。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)提示乙公司注意拍賣價(jià)款之外還可能發(fā)生哪些稅費(fèi)?4.該辦公樓有租約,在價(jià)值時(shí)點(diǎn)租約未到期,在評(píng)估時(shí)是否考慮租約影響?
該宗房地產(chǎn)2007年10月1日的價(jià)格為()元/m2。
該工廠若為擴(kuò)大經(jīng)營而籌集資金將該兩幢房屋抵押,則為抵押目的的評(píng)估價(jià)值應(yīng)為()
甲公司1993年通過有償出讓的方式獲得某宗地的使用權(quán),土地用途為高檔住宅,樓面地價(jià)為3500元/m2。甲公司擬分兩期建設(shè)80棟別墅。當(dāng)?shù)谝黄?0棟于1996年12月竣工時(shí),因債務(wù)糾紛被法院裁定拍賣20棟還債。拍賣行委托乙房地產(chǎn)估價(jià)所評(píng)估出拍賣底價(jià)為3800元/m2。拍賣行在當(dāng)月以此為依據(jù)拍賣,賣出6棟,平均價(jià)格為3860元/m2,其余14棟無人承接,退還給甲公司。當(dāng)1999年6月第二期工程竣工后,建成的別墅以5200元/m2售出,甲公司因此而指責(zé)乙房地產(chǎn)估價(jià)所當(dāng)時(shí)評(píng)估的拍賣底價(jià)過低,而且別墅的拍賣底價(jià)竟然只比樓面地價(jià)高300元/m2,遠(yuǎn)低于其投入的建設(shè)成本,很不合理。而乙房地產(chǎn)估價(jià)所堅(jiān)持當(dāng)時(shí)的估價(jià)結(jié)論合理。請(qǐng)問,乙房地產(chǎn)估價(jià)所堅(jiān)持當(dāng)時(shí)估價(jià)結(jié)論的理由有哪些?
規(guī)劃區(qū)邊緣的房地產(chǎn),雖然該房地產(chǎn)所處位置較偏遠(yuǎn),但這個(gè)方向是該城市居住社區(qū)的規(guī)劃發(fā)展方向,具有良好的升值空間。目前,該地區(qū)商業(yè)用地的基準(zhǔn)地價(jià)是1500元/m2,居住用地的基準(zhǔn)地價(jià)是700元/m2。該房地產(chǎn)為一棟已建成的三層獨(dú)體小樓,磚混結(jié)構(gòu),緊鄰一條規(guī)劃商業(yè)街,建筑面積500m2。李某擬購入后將一層作為商業(yè)用房出租或自營,二、三層樓用于居住。賣家要價(jià)60萬元。李某為摸清該房地產(chǎn)市場價(jià)格,委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了評(píng)估。請(qǐng)問:房地產(chǎn)估價(jià)師在接受委托后,在估價(jià)前需要了解估價(jià)對(duì)象的哪些情況?
該宗房地產(chǎn)第14年的凈收益為()萬元。
在價(jià)格指數(shù)編制中,需要選擇某個(gè)時(shí)期作為基期,如果以某個(gè)固定的時(shí)期作為基期的話,則為()。
某新建商業(yè)房地產(chǎn)出租經(jīng)營,欲評(píng)估其轉(zhuǎn)讓價(jià)格?,F(xiàn)選擇了三個(gè)經(jīng)營規(guī)模不同的類似出租商業(yè)房地產(chǎn)作為可比實(shí)例,測算估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的凈收益。已知每個(gè)可比實(shí)例在估價(jià)時(shí)點(diǎn)前連續(xù)三年的平均年凈收益分別為280萬元、300萬元和350萬元;依據(jù)最高最佳使用原則選取了350萬元作為估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的年凈收益。請(qǐng)問:1.這樣的做法有哪些錯(cuò)誤?2.若估價(jià)對(duì)象的年凈收益保持不變,具體可采用哪些方法求取估價(jià)對(duì)象的年凈收益?
該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()萬元。