問答題某業(yè)主4年前在某小區(qū)購買了一套商品房,但一直沒有居住。一天,該業(yè)主接到物業(yè)管理公司房屋漏水的通知,經(jīng)查看,是所購買商品房衛(wèi)生間的水表管接頭處破裂,并造成樓下兩層住戶的部分財物因浸泡受損,兩戶業(yè)主均提出賠償要求。該業(yè)主認為,自己并未入住所購商品房。水管破裂不是自己人為造成的。而是水表管接頭處老化斷裂所致,自己不應(yīng)對漏水負全責。物業(yè)管理公司認為,業(yè)主購買房屋后。房屋漏水造成的損失理應(yīng)由業(yè)主承擔。因此給樓上業(yè)主造成的損失應(yīng)該由誰承擔?

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2.多項選擇題以下對消防系統(tǒng)管理工作敘述正確的是()。

A.每半年應(yīng)啟動排煙風機試一次
B.設(shè)有消防控制中心的要安排24小時值班。
C.日常的巡視、檢查、試驗和測試是測試消防設(shè)備的有效手段,它能全面測試消防設(shè)備的運行情況,及時發(fā)現(xiàn)錯誤和隱患
D.對日常巡檢和測試發(fā)現(xiàn)的問題和安全隱患,一定要在限期內(nèi)整改完畢,并進行調(diào)查分析,采取措施避免錯誤再次發(fā)生
E.每年結(jié)合消防演習,對整個消防系統(tǒng)進行一次運行檢查,對各消防設(shè)備的聯(lián)動協(xié)調(diào)運行進行調(diào)試

3.多項選擇題下列選項中屬于供配電系統(tǒng)主要管理工作內(nèi)容的是()。

A.制定嚴格的供配電運行制度和電氣維修保養(yǎng)制度,同時建立相應(yīng)的檢查監(jiān)督機制保證各項制度的執(zhí)行
B.建立臨時用電管理制度,對任何新增加的用電都應(yīng)進行用電負荷的計算,在緊急情況下可臨時允許超負荷供電
C.配備必要的工具和安全防護用品,準備相應(yīng)數(shù)量的零備件和易損易耗品
D.定期對用電計量儀表進行檢查和校驗,確保用電計量的準確性
E.定時對備用電源進行檢查,對蓄電池進行充電,對備用發(fā)電機進行運行試驗

4.多項選擇題采用外包管理模式管理共用設(shè)施設(shè)備,通常從()等方面對承包方進行評估。

A.管理風險
B.技術(shù)能力
C.從業(yè)機構(gòu)數(shù)量情況
D.企業(yè)品牌狀況
E.預(yù)算價格、付款方式

5.多項選擇題下列屬于共用設(shè)施設(shè)備管理節(jié)能措施的有()。

A.做好保暖隔熱層
B.實行節(jié)能運行程序
C.加強節(jié)能宣傳和培訓,樹立節(jié)能意識
D.選用節(jié)能效果好的設(shè)施設(shè)備
E.建立能源消耗的計劃和考核制度

6.多項選擇題在共用設(shè)施設(shè)備的運行管理中,以下屬于建立健全的必要規(guī)章制度內(nèi)容的是()。

A.操作人員必須遵守設(shè)施設(shè)備的操作和運行規(guī)程
B.操作人員經(jīng)培訓考核合格后,才能獨立上崗操作相關(guān)工作專業(yè)的設(shè)備
C.對于連續(xù)運行的設(shè)施設(shè)備,可在運行中實行交接班制度和值班巡視記錄制度
D.操作人員必須經(jīng)過多層次的培訓
E.實行定人、定機和憑證操作設(shè)備制度,不允許無證人員單獨操作設(shè)備,對多人操作的設(shè)施設(shè)備,應(yīng)指定專人負責

7.多項選擇題以下對維修養(yǎng)護計劃的編制依據(jù),表述正確的是()。

A.房屋及設(shè)施設(shè)備的修理周期與修理間隔期
B.房屋及設(shè)施設(shè)備的修理周期結(jié)構(gòu)
C.房屋及設(shè)施設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)
D.房屋及設(shè)施設(shè)備的使用要求和管理目標
E.安全與環(huán)境保護的要求

8.多項選擇題預(yù)防性維修有以下幾種方式()。

A.計劃性預(yù)防維修
B.改善性預(yù)防維修
C.完善性預(yù)防維
D.保養(yǎng)性預(yù)防維修
E.狀態(tài)監(jiān)測下的預(yù)防維修

9.多項選擇題在業(yè)主和住戶自己安裝局部空調(diào)時提供技術(shù)指導,主要內(nèi)容有()。

A.用電負荷的計算和供電線路的匹配
B.對冷凍機的密封部分進行檢查、鑒定和調(diào)整
C.清理各管道內(nèi)的灰塵
D.安裝位置和安裝方式的選定,主要考慮空調(diào)的工作效率、建筑物外觀的美觀和統(tǒng)一性、空調(diào)安裝的安全性等內(nèi)容
E.檢查、清潔和更換各類密封墊、過濾材料,檢查冷卻水的水質(zhì)是否合格

10.多項選擇題空調(diào)冷源按工作原理可分為()。

A.壓縮式制冷機
B.吸收式制冷機
C.立體式制冷機
D.中央空調(diào)
E.獨立空調(diào)