A.313
B.329
C.417
D.446
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A.159.56
B.168.75
C.169.39
D.277.70
A.收益能夠量化
B.風(fēng)險能夠量化
C.收益或風(fēng)險其一可以量化
D.收益和風(fēng)險均能量化
最新試題
工業(yè)生產(chǎn)的房地產(chǎn)凈收益如何測算?
什么是運營費用?它與會計上的成本費用有何不同?
毛租金乘數(shù)法一般適用于估價對象資料不充分或精度要求不高的估價。()
6年前甲公司提供一宗40年使用權(quán)的出讓土地與乙公司合作建設(shè)一辦公樓,總建筑面積3000m2,于4年前建成并投入使用,辦公樓正常使用壽命長于土地使用年限。甲、乙雙方當(dāng)時合同約定,建成投入使用后,其中的1000m2建筑面積歸甲方,2000m2建筑面積由乙方使用15年,期滿后無償歸甲方?,F(xiàn)今,乙方欲擁有該辦公樓的產(chǎn)權(quán),甲方也愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方。試估算乙方現(xiàn)時應(yīng)出資多少萬元購買甲方的權(quán)益。據(jù)調(diào)查得知,現(xiàn)時該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元,出租率為85%,年運營費用約占租賃有效毛收入的35%,報酬率為10%。
由于在現(xiàn)實中不存在完全無風(fēng)險的投資,所以一般選用同一時期相對無風(fēng)險的報酬率去代替無風(fēng)險報酬率,如選用同一時期的國債利率或銀行貸款利率去代替無風(fēng)險的報酬率。()
報酬資本化法與直接資本化法之間,以及投資法與利潤法之間的主要區(qū)別是什么?
自用或空置的房地產(chǎn)凈收益如何測算?
哪些房地產(chǎn)適用收益法估價?
出租的房地產(chǎn)凈收益如何測算?
潛在毛收入是假定房地產(chǎn)在充分利用、無空置(即100%出租)情況下,所能獲得的房地產(chǎn)的總收入。()