多項選擇題以下關于房地產(chǎn)的投資回收和投資回報的敘述中，正確的是()。

A.投資回收是指投資者對其所投入資本的回收
B.投資回報是指投資者所投入的資本在經(jīng)營過程中所獲得的報酬
C.就房地產(chǎn)開發(fā)投資來說，投資回收則主要表現(xiàn)為開發(fā)商利潤
D.投資回收通常是用提取折舊的方式獲得
E.投資回報則常常表現(xiàn)為投資者所獲得的或期望獲得的收益率或利息率


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1.多項選擇題物業(yè)經(jīng)營管理中，會經(jīng)常遇到建筑物主要部分更新或大修決策問題，以下屬于該種情況的是()。

A.燈泡更換
B.屋頂?shù)姆?br /> C.入口改造
D.大堂改造
E.空間使用功能的調整

3.多項選擇題設備更新的特點包括()。

A.設備更新的核心工作是確定設備的自然壽命
B.設備更新的核心工作是確定設備的經(jīng)濟壽命
C.設備更新分析以費用年值法為主
D.設備更新分析只考慮未來發(fā)生的現(xiàn)金流量
E.只比較設備的費用

4.多項選擇題要維持企業(yè)再生產(chǎn)的正常運行，必須對設備的磨損進行補償。其補償方式有()。

A.有形補償
B.無形補償
C.局部補償
D.完全補償
E部分補償

5.多項選擇題以下有關設備無形磨損的表述中，正確的是()。

A.是由于社會經(jīng)濟環(huán)境變化造成的設備貶值
B.不表現(xiàn)為設備實體的變化和損壞，也不表現(xiàn)為設備原始價值的貶值
C.可以分為第一類無形磨損和第二類無形磨損
D.第一類無形磨損，是出現(xiàn)了更完善的新型設備使原有沒備局部或全部喪失其使用功能
E.第二類無形磨損，是指生產(chǎn)制造工藝的改進引發(fā)的原來購買的設備貶值

6.多項選擇題以下有關設備有形磨損的表述中，錯誤的是()。

A.是設備在使用(或閑置)過程中發(fā)生的實體性磨損
B.是設備在使用(或閑置)過程中發(fā)生的功能性磨損
C.分為第一類有形磨損和第二類有形磨損
D.第一類有形磨損，是設備在外力作用下產(chǎn)生的實體磨損、變形和損壞
E.第二類有形磨損，是指設備因人為因素產(chǎn)生的磨損

7.多項選擇題名義利率與實際利率的關系，表述正確的是()。

A.實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值
B.名義利率比實際利率更能反映資金的時間價值
C.當每年計息周期數(shù)m=1時，名義利率與實際利率相等
D.名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異就越大
E.名義利率越小，計息周期越長，實際利率與名義利率的差異就越大

8.多項選擇題以下關于單利計息和復利計息的表述中，錯誤的是()。

A.單利計息是只按本金計算利息，利息不再生息
B.單利的利息總額與借貸時間成反比
C.我國個人儲蓄存款和國庫券的利息就是以復利計算的
D.復利計息利息再生利息
E.在投資分析中，一般采用復利計息更科學

9.多項選擇題計息周期是指計算利息的時間單位，通常可以是()。

A.年
B.季度
C.月
D.周
E小時

10.多項選擇題以下關于資金時間價值的表述中，正確的是()。

A.同樣數(shù)額的資金在不同時點上具有不同的價值
B.不同時間發(fā)生的等額資金在價值上的有差別
C.資金時間價值是資金本身產(chǎn)生的
D.從消費者的角度來看，資金時間價值為放棄即期消費的損失所應得到的補償
E隨著時間的推移，資金的價值會增加