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單項選擇題房地產投資需要估價師、經紀人、會計師、律師等提供專業(yè)服務，以確保置業(yè)投資總體收益的最大化，反映的是房地產投資的()。

A.專業(yè)性
B.市場性
C.適應性
D.各異性

1.單項選擇題當實際收益超出預期收益時，就稱投資有增加收益的潛力;而實際收益低于預期收益時，就稱投資面臨著風險損失。較預期收益增加的部分，通常被稱為()。

A.風險收入
B.風險報酬
C.風險損失
D.風險預期

2.單項選擇題以下不屬于房地產投資之弊的描述是()。

A.投資數額巨大
B.投資回收期較長
C.土地資源稀缺
D.需要專門的知識和經驗

3.單項選擇題由于受區(qū)位和周圍環(huán)境的影響，土地不可能完全相同;兩棟建筑物也不可能完全一樣，即使是在同一條街道兩旁同時建設的兩棟采用相同設計形式的建筑物，也會由于其內部附屬設備、臨街情況、物業(yè)管理情況等的差異而有所不同，這描述的是房地產的()。

A.專業(yè)管理依賴性
B.相互影響性
C.適應性
D.各異性

4.單項選擇題一般而言，工業(yè)物業(yè)比商業(yè)物業(yè)變現性差主要是由于所對應物業(yè)的()所決定的。

A.固定性
B.各異性
C.適應性
D.專業(yè)性

5.單項選擇題以下關于房地產投資特性的說法中，不正確的是()。

A.房地產自然壽命從地上建筑物開工建設開始算起
B.房地產本身并不能產生收益
C.房地產投資容易受到政府政策的影響
D.房地產市場上不可能有兩宗完全相同的房地產

6.單項選擇題房地產經濟壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產的經營收益()其運營成本，即凈收益大于零的持續(xù)時間

A.小于
B.大于
C.不小于
D.不大于

7.單項選擇題由于房地產的不可移動性，投資者在進行投資決策時，對未來的地區(qū)環(huán)境的可能變化和某宗具體物業(yè)的考慮是并重的。通過對()的了解和分析，就可以做到正確并有預見性地選擇投資地點。

A.城市經濟
B.城市發(fā)展
C.城市規(guī)劃
D.城市地理

8.單項選擇題所謂“房地產的價值就在于其位置”，房地產不能脫離周圍環(huán)境而單獨存在，體現的是房地產投資特性的()。

A.不可移動性
B.政策影響性
C.適應性
D.各異性

9.單項選擇題住房抵押貸款證券化是指把()所持有的個人住房抵押貸款債權轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產金融風險等目的。

A.金融機構
B.證券機構
C.信托機構
D.中介機構

10.單項選擇題住房抵押貸款證券化興起于()，經過30多年的發(fā)展，已成為美國、加拿大等發(fā)達國家住房金融市場上的重要籌資工具和手段。

A.20世紀40年代
B.20世紀50年代
C.20世紀60年代
D.20世紀70年代