問答題2014年7月10日,甲公司與A銀行簽訂借款合同……甲公司將其一宗土地的建設(shè)用地使用權(quán)抵押給A銀行,雙方簽訂書面抵押合同,并于7月11日辦理了抵押登記……2014年8月.甲公司在已設(shè)立抵押權(quán)的建設(shè)用地上,開始建造建筑物M……2015年7月,因甲公司無法歸還到期借款的本息……經(jīng)評估,抵押的建設(shè)用地使用權(quán)連同建筑物M價值為800萬元,其中建筑物M的價值為300萬元。(不考慮評估、拍賣的稅費)問:建筑物M是否為抵押物?說明理由。

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8.問答題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱“甲公司”)對其新開發(fā)的樓盤進行預(yù)售,其在銷售廣告中說明,該樓盤為高品質(zhì)生活小區(qū),小區(qū)空地綠化面積高達70%,溫泉水入戶。該小區(qū)因這兩項條件比較優(yōu)越,銷售均價比同區(qū)域的其他小區(qū)高出20%。李某對甲公司銷售廣告中的內(nèi)容十分認可,于2016年8月份與甲公司簽訂了商品房買賣合同。一年后,李某辦理入住手續(xù),搬進該小區(qū)后不久,發(fā)生一系列事件: (1)李某發(fā)現(xiàn)該小區(qū)綠化面積嚴重縮水,且入戶的只是普通的熱水,而非溫泉水。 (2)甲公司銷售房屋時并未取得預(yù)售許可證,至該小區(qū)竣工驗收前夕方補辦了預(yù)售許可證。 (3)張某持一商品房買賣合同找到李某,告知李某該房甲公司已于2016年7月份出售給張某,張某購下該房后出國學(xué)習(xí),日前剛回國,張某主張其才是房屋的權(quán)利人,要求李某騰退房屋。 (4)孫大媽找到李某,告知李某該房是甲公司許諾給她的回遷房,要求李某騰退房屋。 當(dāng)事人各方糾纏不清,紛紛將甲公司告上人民法院: (1)李某要求解除與甲公司訂立的合同,由甲公司賠償其損失,并請求人民法院判令甲公司支付懲罰性賠償金。 (2)張某要求解除與甲公司訂立的合同,并要求甲公司支付懲罰性賠償金。 (3)孫大媽請求人民法院判令李某騰退房屋,將房屋返還給自己。 (4)甲公司抗辯稱其與李某、張某訂立商品房買賣合同時尚未取得預(yù)售許可證,合同無效,李某和張某要求解除合同的請求不當(dāng),人民法院應(yīng)當(dāng)予以駁回。孫大媽的訴訟請求是否合法?簡要說明理由。
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10.問答題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱“甲公司”)對其新開發(fā)的樓盤進行預(yù)售,其在銷售廣告中說明,該樓盤為高品質(zhì)生活小區(qū),小區(qū)空地綠化面積高達70%,溫泉水入戶。該小區(qū)因這兩項條件比較優(yōu)越,銷售均價比同區(qū)域的其他小區(qū)高出20%。李某對甲公司銷售廣告中的內(nèi)容十分認可,于2016年8月份與甲公司簽訂了商品房買賣合同。一年后,李某辦理入住手續(xù),搬進該小區(qū)后不久,發(fā)生一系列事件: (1)李某發(fā)現(xiàn)該小區(qū)綠化面積嚴重縮水,且入戶的只是普通的熱水,而非溫泉水。 (2)甲公司銷售房屋時并未取得預(yù)售許可證,至該小區(qū)竣工驗收前夕方補辦了預(yù)售許可證。 (3)張某持一商品房買賣合同找到李某,告知李某該房甲公司已于2016年7月份出售給張某,張某購下該房后出國學(xué)習(xí),日前剛回國,張某主張其才是房屋的權(quán)利人,要求李某騰退房屋。 (4)孫大媽找到李某,告知李某該房是甲公司許諾給她的回遷房,要求李某騰退房屋。 當(dāng)事人各方糾纏不清,紛紛將甲公司告上人民法院: (1)李某要求解除與甲公司訂立的合同,由甲公司賠償其損失,并請求人民法院判令甲公司支付懲罰性賠償金。 (2)張某要求解除與甲公司訂立的合同,并要求甲公司支付懲罰性賠償金。 (3)孫大媽請求人民法院判令李某騰退房屋,將房屋返還給自己。 (4)甲公司抗辯稱其與李某、張某訂立商品房買賣合同時尚未取得預(yù)售許可證,合同無效,李某和張某要求解除合同的請求不當(dāng),人民法院應(yīng)當(dāng)予以駁回。李某的訴訟請求是否合法?簡要說明理由。

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