多項選擇題下列關(guān)于個人住房貸款信用風(fēng)險防范措施的說法，正確的是（）。

A.加強對借款人還款能力的甄別
B.驗證借款人收入的真實性
C.深入了解客戶還款意愿
D.如果借款人是老客戶，往往可以通過職業(yè)、家庭、教育、年齡、穩(wěn)定性等個人背景因素來綜合判斷其還款意愿
E.防范個人住房貸款違約風(fēng)險需特別重視把握借款人的抵押物


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1.多項選擇題在個人住房貸款業(yè)務(wù)的貸后檢查中，對開發(fā)商和項目檢查的要點包括（）。

A.開發(fā)商的經(jīng)營狀況及財務(wù)狀況
B.項目資金到位及使用情況
C.項目工程形象進度
D.履行擔保責任情況
E.土地使用及建設(shè)工程規(guī)劃的許可

2.多項選擇題在個人住房貸款的貸前調(diào)查環(huán)節(jié)，項目信貸人員在對開發(fā)商及樓盤項目進行調(diào)查后，需要撰寫調(diào)查報告，其內(nèi)容包括（）。

A.開發(fā)商的資信狀況
B.開發(fā)商要求合作的項目情況、項目工程進度情況
C.開發(fā)商要求合作的市場銷售前景
D.通過商品房銷售貸款的合作可給銀行帶來的效益和風(fēng)險分析
E.項目合作的可行性結(jié)論

3.多項選擇題采用收益法進行房地產(chǎn)估價的操作步驟有（）。

A.搜集并驗證與估價對象未來預(yù)期收益相關(guān)的數(shù)據(jù)資料
B.預(yù)測估價對象的未來收益
C.求取同報率或資本化率、收益乘數(shù)
D.求取比準價格
E.選用適宜的收益法公式計算出收益價格

4.多項選擇題在房地產(chǎn)估價中，遵循合法原則應(yīng)做到（）。

A.在合法產(chǎn)權(quán)方面，應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬證書、權(quán)屬檔案的記載或其他合法證件為依據(jù)
B.在合法使用方面，應(yīng)以使用管制為依據(jù)
C.在合法處分方面；應(yīng)以法律法規(guī)或合同等允許的處分方式為依據(jù)
D.要堅持中立的立場，評估出對各方當事人都公平合理的價格
E.評估價必須符合國家的價格政策

5.多項選擇題房地產(chǎn)估價的原則包括（）。

A.合法原則
B.公平原則
C.謹慎原則
D.最高最佳使用原則
E.替代原則

6.多項選擇題房地產(chǎn)的特性包括不可移動、獨一無二以及（）。

A.壽命長久
B.供給有限
C.流動性差
D.價值量大
E.用途單一

7.多項選擇題下列選項中，既屬于一宗土地，又屬于建筑的有（）。

A.坐落
B.面積
C.產(chǎn)權(quán)狀況
D.結(jié)構(gòu)
E.地勢

8.多項選擇題關(guān)于房產(chǎn)稅的繳納，下列說法正確的有（）。

A.房產(chǎn)稅一般由使用人繳納
B.產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納
C.產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納
D.產(chǎn)權(quán)未確定及典租糾紛未解決的，不用繳納
E.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納

9.單項選擇題關(guān)于個人住房貸款信用風(fēng)險防范的說法，正確的是（）。

A.保持“重抵押物、輕還款能力”的審批思路
B.可靠的證明材料包括至少過去3個月的工資單、工資卡或存折入賬流水等
C.借款人收入審核是指審核借款人的工資收入和租金收入兩個方面
D.由于自雇人士收入水平高.在審核此類個人住房貸款申請時，可放松其收入證明審核

10.單項選擇題引起銀行利益損失的還款能力風(fēng)險不包括（）。

A.借款人經(jīng)濟狀況嚴重惡化
B.借款人偽造的個人信用資料
C.借款人喪失行為能力
D.利率上升