多項選擇題關(guān)于商用房貸款的簽約流程，說法正確的有（）。

A.簽約流程主要包括填寫合同、審核合同和簽訂合同三部分
B.合同填寫必須做到標準、規(guī)范、要素齊全、數(shù)字正確、字跡清晰、不錯漏、不潦草，禁止涂改
C.合同填寫完畢后，填寫人員應(yīng)及時將有關(guān)合同文本移交合同復(fù)核人員進行復(fù)核
D.合同文本復(fù)核人員應(yīng)就復(fù)核中發(fā)現(xiàn)的問題及時與合同填寫人員溝通，并建立復(fù)核記錄，交由合同填寫人員簽字確認
E.合同填寫并復(fù)核無誤后，貸款發(fā)放人應(yīng)負責與借款人（包括共同借款人）、擔保人（抵押人、出質(zhì)人、保證人）簽訂合同


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2.多項選擇題商用房貸款的借款合同應(yīng)涵蓋的要點有（）。

A.明確約定各方當事人的誠信承諾
B.明確約定貸款資金的用途
C.明確約定支付對象（范圍）、支付金額、支付條件和支付方式等
D.明確約定商用房開發(fā)商的資信情況
E.明確借款人不履行合同或怠于履行合同時應(yīng)當承擔的違約責任

3.多項選擇題商用房貸款的貸前調(diào)查應(yīng)重點調(diào)查的內(nèi)容有（）。

A.材料一致性
B.借款人身份和資信的調(diào)查
C.借款人經(jīng)濟狀況的調(diào)查
D.貸款用途及相關(guān)合同、協(xié)議的調(diào)查
E.擔保情況的調(diào)查

4.多項選擇題商用房貸款的申請材料包括（）。

A.借款申請表
B.個人收入證明
C.借款人及其配偶有效身份證件
D.商品房銷售合同
E.明確的用款計劃以及與之相關(guān)的資料

5.多項選擇題對商用房貸款的擔保方式，表述正確的有（）。

A.可以采取抵押、質(zhì)押、保證以及履約保證保險的方式
B.采用抵押方式的，在抵押期間，借款人未經(jīng)貸款銀行同意，不得轉(zhuǎn)移、變賣或再次抵押已被抵押的財產(chǎn)
C.采用質(zhì)押方式的，出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人必須簽訂書面質(zhì)押合同
D.采用第三方保證方式的，借款人應(yīng)提供貸款銀行可接受的第三方連帶責任保證
E.采用履約保證保險的，在保險有效期內(nèi)，借款人若需要中斷或撤銷保險.需要征得貸款銀行的同意

6.多項選擇題對商用房貸款的還款方式，表述正確的有（）。

A.比較常用的是等額本息還款法、等額本金還款法和到期一次還本法
B.貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，借款人可采取到期一次還本法
C.貸款期限在1年以上的，可采用等額本息還款法和等額本金還款法等
D.借款人可根據(jù)需要選擇還款方式，但一筆貸款只能選擇一種還款方式，合同簽訂后，未經(jīng)貸款銀行同意不得更改
E.借款人如想提前償還全部或部分貸款本息，應(yīng)提前30個工作日向貸款銀行提出申請，經(jīng)貸款銀行同意后.可以提前歸還貸款本息

7.多項選擇題對個人貸款的利率的描述正確的有（）。

A.商用房貸款的利率不得低于中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次利率的2倍
B.貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整不分段計息
C.貸款期限在1年以上的，合N期內(nèi)遇法定利率調(diào)整時，可由借貸雙方按商業(yè)原則確定
D.銀行多是于次年1月1日起按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定
E.具體利率水平由貸款銀行根據(jù)貸款風險管理相關(guān)原則自主確定

8.多項選擇題商用房貸款落實貸款發(fā)放條件包括（）。

A.確保借款人首付款已全額支付或到位
B.需要辦理保險、公證等手續(xù)的，有關(guān)手續(xù)已經(jīng)辦理完畢
C.對采取抵（質(zhì)）押的貸款，要落實貸款抵（質(zhì)）押手續(xù)
D.對自然人作為保證人的，應(yīng)明確并落實履行保證責任的具

9.多項選擇題有擔保流動資金貸款相比，商用房貸款還需要審批的內(nèi)容包括（）。

A.與開發(fā)商簽訂的購買或租賃商用房合同或協(xié)議
B.開發(fā)商出具的有權(quán)部門批準可出售或出租商用房已辦妥的全部文件，包括可辦妥產(chǎn)權(quán)證的證明
C.開發(fā)商的資信情況
D.商業(yè)用房的地段及質(zhì)量狀況情況