問答題2005年8月某市甲公司擬與乙公司合資成立新的股份有限公司，根據甲、乙雙方初步達成的協議，甲公司擬以其所使用的位于該市的土地使用權作價出資，乙公司以設備作價出資，根據甲公司提供的資料，其所使用的土地為出讓土地，用途為工業(yè)，但甲公司尚未辦理土地登記手續(xù)，乙公司委托某土地登記代理公司欲查證甲公司所使用的該宗土地的權屬狀況。該土地登記代理公司查證甲公司所使用的該宗土地的權屬狀況的具體操作步驟有哪些？

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8.多項選擇題關于土地登記代理人權利和義務，下列敘述錯誤的是（）。

A.土地登記代理人有獲取勞務報酬的權利
B.土地登記代理人有依法開展土地登記代理業(yè)務的義務
C.土地登記代理人有按照委托人指示處理代理事務的權利
D.土地登記代理人有及時告知的義務
E.土地登記代理人有維護委托人權益的義務

9.多項選擇題土地登記代理人應注銷登記的情況有（）。

A.脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)1年以上（含1年）
B.同時在兩個以上土地登記代理機構執(zhí)業(yè)代理業(yè)務
C.允許他人以本人名義執(zhí)行業(yè)務
D.嚴重違反職業(yè)道德和土地登記代理行業(yè)管理規(guī)定
E.不具有完全民事責任能力

10.多項選擇題關于土地登記查詢申請，下列敘述正確的是（）。

A.對于不予受理的土地登記查詢申請，土地登記機關應當在10個工作日內給予答復
B.申請查詢內容不得超過規(guī)定查詢的范圍
C.查詢申請人提交的證明文件必須齊全并合法有效
D.申請查詢的土地必須在本登記區(qū)內
E.對符合規(guī)定的土地登記查詢申請，土地登記機關應當準予查詢和簽證