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多項選擇題敏感性分析的“三項預(yù)測值”法對房地產(chǎn)開發(fā)項目中所涉及的變動因素，分別給出三個預(yù)測值，即()

A.最樂觀預(yù)測值
B.最悲觀預(yù)測值
C.最可能預(yù)測值
D.最客觀的預(yù)測值

1.多項選擇題房地產(chǎn)項目敏感性分析主要包括以下步驟（）。

A.確定用于敏感性分析的經(jīng)濟評價指標
B.確定不確定性因素可能的變動范圍
C.分析確定每個不確定性因素發(fā)生的概率
D.計算不確定性因素變動時，評價指標的相應(yīng)變動值
E.通過評價指標的變動情況，找出較為敏感的不確定性因素，作出進一步的分析

2.單項選擇題下列方法中，不屬于風險辨識方法的是（）。

A.專家調(diào)查法
B.蒙特卡洛模擬法
C.幕景分析法
D.故障樹分析法

3.判斷題房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析，有最低點分析和最高點分析兩種，兩者的主要差異在于平衡點的設(shè)置。()

4.判斷題最高運營費用比率越低，說明投資項目抵抗風險的能力越強。()

5.判斷題最低租售價格與預(yù)測租售價格之間差距越大，說明房地產(chǎn)項目抗市場風險的能力越強。()

6.判斷題空置率提高，會導(dǎo)致有效毛租金收入減少;空置率降低，會使有效毛租金收入提高。()

7.判斷題通常情況下，當長期抵押貸款利率較低、資金可獲得性較好時，風險承受能力較強的投資者喜歡選用較高的權(quán)益投資比率。()

8.判斷題權(quán)益投資比例指投資者所投入的權(quán)益資本或資本金占借貸資本總額的比例。()

9.判斷題中低價位的商品住宅和經(jīng)濟適用房項目，其銷售周期就遠遠低于高檔商品住宅項目;商用房地產(chǎn)開發(fā)項目的租售周期，就遠遠小于住宅項目。()

10.判斷題如果承包合同是一種固定總價合同，則建安工程費用的變動風險由承包商負擔，對開發(fā)商基本無影響。()