判斷題在對房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行投資分析,測算開發(fā)項目的預(yù)期利潤時,應(yīng)當(dāng)事先確定場地購置費。()

你可能感興趣的試題

8.多項選擇題在假設(shè)開發(fā)中應(yīng)計息的項目有()。

A.未知的需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價值
B.取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費
C.開發(fā)利潤
D.銷售稅費
E.后續(xù)的開發(fā)成本、管理費用和銷售費用

9.多項選擇題只有在靜態(tài)分析法中才需要測算的項目是()。

A.銷售費用
B.投資利息
C.開發(fā)利潤
D.銷售稅費
E.后續(xù)的開發(fā)成本

10.多項選擇題開發(fā)完成后用于出售的房地產(chǎn)通常采用()測算開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值。

A.比較法
B.收益法
C.成本法
D.長期趨勢法
E.推測法

最新試題

資金的時間價值是同量資金在兩個不同時點的價值之差,用絕對量來反映為"利率",用相對量來反映為"利息"。()

題型:判斷題

單利與復(fù)利并沒有實質(zhì)上的區(qū)別,只是表達(dá)方式上的不同而已。利息計算本質(zhì)上都是復(fù)利(否則可在每一計息周期結(jié)束時將本利一起取出后再存入),采取單利方式只是為了實際計算上的方便。()

題型:判斷題

當(dāng)估價對象具有潛在的開發(fā)價值時,假設(shè)開發(fā)法幾乎是最主要且最實用的估價方法。()

題型:判斷題

經(jīng)營期特別是銷售期通常難以準(zhǔn)確預(yù)測,在預(yù)測時要考慮未來房地產(chǎn)市場的景氣狀況。()

題型:判斷題

開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值一般是通過預(yù)測來求取。對于銷售的房地產(chǎn),通常是采用市場法,并考慮類似房地產(chǎn)價格的未來變動趨勢,或采用市場法與長期趨勢法相結(jié)合,即根據(jù)類似房地產(chǎn)過去和現(xiàn)在的價格及其未來可能的變化趨勢來推測,比較的單位通常是總價。()

題型:判斷題

在動態(tài)分析法中,要求折現(xiàn)率只包含安全收益部分,不包含風(fēng)險收益部分。()

題型:判斷題

在靜態(tài)分析法中對開發(fā)完成后的價值以及后續(xù)的開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費等的測算,主要是根據(jù)未來的房地產(chǎn)市場狀況作出的。()

題型:判斷題

凡是具有開發(fā)或再開發(fā)潛力,并且其開發(fā)完成后的價值可以采用比較法、收益法、成本法等方法求取的房地產(chǎn),都適合用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行估價。()

題型:判斷題

折現(xiàn)率是在采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法時需要確定的一個重要參數(shù),與報酬資本化法中的報酬率的性質(zhì)和求取方法相同,具體應(yīng)等同于同一市場上類似房地產(chǎn)開發(fā)項目所要求的平均報酬率,它體現(xiàn)了資金的利率和開發(fā)利潤率兩部分。()

題型:判斷題

某在建工程的土地使用權(quán)是2004年12月31日通過出讓方式獲得的,用途為商業(yè),土地使用期限為40年,土地面積為700m2,容積率為15,土地取得費用為80萬元,已付清。從獲得土地使用權(quán)至正式動工。時間為1年。該工程正常施工期(不含裝修)為2年,建安成本為每平方米建筑面積2300元,管理費用為建安成本的3%。至2007年6月30日已完成主體結(jié)構(gòu),且已投入總開發(fā)成本的55%,剩余費用在施工期內(nèi)均勻投入,折現(xiàn)率為13%。該在建工程建成后的最佳用途為餐館,建成時即投入40萬元花一年時間裝修(假定裝修費用支出發(fā)生在該年末)。然后出租營業(yè)。預(yù)計第一年正常凈收益為60萬元,此后每年凈收益以15%的比率增長,為保持這種正常收益增長,需要每隔4年在該年末進(jìn)行一次大裝修,正常大裝修費用為40萬元,當(dāng)年凈收益未扣除大裝修費用。該類餐館的報酬率為15%。按當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)項目(包括在建工程)在轉(zhuǎn)讓交易過程中,買方按售價的3%繳納有關(guān)稅費,同類房地產(chǎn)開發(fā)項目的銷售費用和銷售稅費分別為售價的2%和6%。請利用上述資料用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法測算該在建工程2007年6月30日的正常購買總價。

題型:問答題