企業(yè)利潤可分為經(jīng)營利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次。（）

對置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的增值和股權(quán)增加效果只可在處置（轉(zhuǎn)讓）物業(yè)時實現(xiàn)。（）

成本利潤率等于開發(fā)投資項目竣工后項目正常盈利年份的年凈經(jīng)營收入與總開發(fā)成本之比。（）

某開發(fā)商以6000萬元的價格獲得了一宗占地面積為5000m2的土地50年的使用權(quán)，建筑容積率為7，建造成本為4000元/m2（包括勘察設(shè)計和前期工程費、建筑安裝工程費用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和公共配套設(shè)施建設(shè)費），其他工程費為建造成本的6%，開發(fā)期間稅費等其他費用為800萬元，管理費為土地成本、建造成本、其他工程費和開發(fā)期間稅費等其他費用之和的3.5%，市場推廣費、銷售代理費和銷售稅費分別為銷售收入的1%、2%和6%，預(yù)計建成后售價為10000元／m2。項目開發(fā)周期為3年，前期1年，建造期2年，地價于開始一次投入，土地管理費在前期均勻投入，建造成本、其他工程費、開發(fā)期間稅費等其他費用和建設(shè)期管理費在建設(shè)期內(nèi)均勻投入；年貸款利率為8%，按季度計息，融資費用為貸款利息的10%。試求該項目開發(fā)商的成本利潤率。

一般而言，房地產(chǎn)開發(fā)項目的存貨占流動資產(chǎn)的50%以上，其速動比率較低，不會達到100%。（）

基準收益率是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準參數(shù)，決定基準收益率大小的因素主要是項目風險。（）

某開發(fā)商以6000萬元購置了一宗商住用地50年的使用權(quán)。該宗地的規(guī)劃建設(shè)用地面積為4500m2，容積率為7.5，建筑密度為65％，建筑層數(shù)共20層，從-2～+3層建筑面積均相等。地下兩層中，-1層為車庫，有供出售95個車位；-2層為人防和技術(shù)設(shè)備用房（不可出售）；地上3層裙房為用于出租的商業(yè)用房；地上4～18層為用于出售的標準層住宅。預(yù)計項目的開發(fā)周期為3.5年（其中前期為12個月，建設(shè)周期為24個月，銷售周期為6個月）；平均建造成本為3500元／m2，專業(yè)人員費用和管理費用分別為建造成本的8％和5％；地價款在項目開發(fā)初期一次性投入。建造成本、專業(yè)人員費用和管理費用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。該項目建成后，住宅的市場售價為8000元／m2，商業(yè)用房年凈租金收入為2000元／m2，停車位售價為12萬元／個；銷售費用和銷售稅金分別為總銷售收入的2.5％和6.0％。開發(fā)建設(shè)貸款利率為7.5％，同檔次商業(yè)用房的凈租金收益乘數(shù)（即物業(yè)資本價值與年凈租金收入之比）為5.5。試計算該項目的開發(fā)商成本利潤率。

某開發(fā)商獲得某項目用地4200m2，規(guī)劃建設(shè)用地面積4000m2，總?cè)莘e率為6.5，地上建筑容積率為5．0。項目開發(fā)周期為2年，購買土地使用權(quán)后半年開始建設(shè)，工期為1.5年，購買土地使用權(quán)費用為7200萬元，建造成本為4000元/m2（包括勘察設(shè)計和前期工程費、建筑安裝工程費用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、公共配套設(shè)施建設(shè)費和開發(fā)期間稅費等其他費用），其他工程費為建造成本的10%，管理費用為土地成本、建造成本和其他工程費的5%，貸款利率為12%，按季計息，融資費用為貸款利息的10%。項目可出租面積系數(shù)為0.85，預(yù)計建成后前兩年年租金為2100元／m2，以后逐年提高6%，運營成本占租金收入的12%，空置率為10%，當前房地產(chǎn)投資收益率為15%，土地使用權(quán)期限為50年，且土地使用權(quán)出讓合同中已約定不可續(xù)期，建筑物為框架結(jié)構(gòu)，試求該項目成本利潤率（假設(shè)土地購置費于期初一次性投入，土地管理費在前期均勻投入，建造成本、其他工程費和建設(shè)期管理費在建設(shè)期內(nèi)均勻投入）。

房地產(chǎn)置業(yè)投資項目經(jīng)濟評價的靜態(tài)指標有投資利潤率、資本金利潤率和靜態(tài)投資回收期三個。（）

動態(tài)投資回收期指標一般用于評價開發(fā)完成后用來出租或經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)項目。（）