多項選擇題2011年8月，H省W市A房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得20畝建設(shè)用地使用權(quán)，擬開發(fā)建設(shè)一大型商場，土地出讓價款為1800萬元，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定自2012年1月1日開工建設(shè)。建設(shè)工期為3年，且該3年的計劃投資額分別為1200萬元、3600萬元、2600萬元，年均價格上漲率為6%。由于A房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項目直到2013年2月1日才開工建設(shè)。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為了融資，將該土地使用權(quán)抵押給B商業(yè)銀行，貸款1000萬元，并辦理了抵押登記。2015年3月1日該商場建成，由于市場行情原因，該物業(yè)未能出售，A房地產(chǎn)開發(fā)公司利用一部分自主經(jīng)營，其他部分出租，抵押貸款到期并經(jīng)延期一年至2015年6月1日后，A房地產(chǎn)開發(fā)公司仍無力還款，B商業(yè)銀行依法定程序，委托C拍賣公司拍賣該商場，最終由D房地產(chǎn)開發(fā)公司競得。據(jù)此，請回答下列問題下列關(guān)于拍賣該商場所得的分配程序，說法正確的是（）。

A.要支付處分抵押房地產(chǎn)的費用
B.要償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金
C.要扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款
D.處分抵押房地產(chǎn)所得金額不足以支付債務(wù)和違約金、賠償金時，抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)^追索不足部分


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A.A房地產(chǎn)開發(fā)公司將已抵押的商場出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人D房地產(chǎn)開發(fā)公司具有約束力
B.A房地產(chǎn)開發(fā)公司將已抵押的商場出租時，如果A房地產(chǎn)開發(fā)公司未書面告知季租人該商場已抵押的，A房地產(chǎn)開發(fā)公司對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任
C.A房地產(chǎn)開發(fā)公司將已抵押的商場出租時，如果A房地產(chǎn)開發(fā)公司未書面告知承租人該商場已抵押的，承租人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任
D.如果A房地產(chǎn)開發(fā)公司已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)

2.多項選擇題2011年8月，H省W市A房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得20畝建設(shè)用地使用權(quán)，擬開發(fā)建設(shè)一大型商場，土地出讓價款為1800萬元，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定自2012年1月1日開工建設(shè)。建設(shè)工期為3年，且該3年的計劃投資額分別為1200萬元、3600萬元、2600萬元，年均價格上漲率為6%。由于A房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項目直到2013年2月1日才開工建設(shè)。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為了融資，將該土地使用權(quán)抵押給B商業(yè)銀行，貸款1000萬元，并辦理了抵押登記。2015年3月1日該商場建成，由于市場行情原因，該物業(yè)未能出售，A房地產(chǎn)開發(fā)公司利用一部分自主經(jīng)營，其他部分出租，抵押貸款到期并經(jīng)延期一年至2015年6月1日后，A房地產(chǎn)開發(fā)公司仍無力還款，B商業(yè)銀行依法定程序，委托C拍賣公司拍賣該商場，最終由D房地產(chǎn)開發(fā)公司競得。據(jù)此，請回答下列問題B商業(yè)銀行委托C拍賣公司進行拍賣，關(guān)于收取傭金問題，下列表述正確的是（）。

A.收取傭金是一種法定行為
B.該拍賣，委托人和拍賣人未作約定而拍賣成交的，拍賣人可以向委托人收取不超過拍賣成交價5%的傭金
C.收取傭金比例按照同拍賣成交價成正比的原則確定
D.原則上不應(yīng)向委托人收取拍賣傭金

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A.B商業(yè)銀行出具同意出租的證明
B.A房地產(chǎn)開發(fā)公司與承租人簽訂租賃合同
C.辦理營業(yè)執(zhí)照
D.到W市房產(chǎn)管理部門辦理租賃登記備案

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