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不定項選擇某市甲外商投資房地產(chǎn)開發(fā)公司于2013年4月將一座新建寫字樓整體轉(zhuǎn)讓給乙公司，合同約定的轉(zhuǎn)讓價款為20000萬元。甲公司按稅法規(guī)定已繳納營業(yè)稅1000萬元、印花稅10萬元；甲公司為取得土地使用權(quán)而支付的地價款為3000萬元；投入房地產(chǎn)開發(fā)成本為4000萬元；房地產(chǎn)開發(fā)費用中的利息支出為1200萬元（不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С?，也不能提供金融機構(gòu)證明）。已知：甲公司所在地省級人民政府規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)費用的計算扣除比例為10%。要求：根據(jù)上述資料，分析回答下列第1~4小題。在計算土地增值稅時允許扣除的稅金為（）萬元。

A.10
B.101
C.1100
D.1010

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1.不定項選擇某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司2013年委托施工企業(yè)開發(fā)建造的某寫字樓項目的相關(guān)資料如下：（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額為5000萬元；（2）寫字樓開發(fā)成本為3000萬元；（3）財務(wù)費用中與寫字樓開發(fā)項目相關(guān)的利息支出為300萬元（不能提供金融機構(gòu)證明）；（4）寫字樓竣工驗收后，將總建筑面積的50%對外銷售，簽訂銷售合同，取得銷售收入18000萬元；將另外50%的建筑面積出租，當(dāng)年取得租金收入2000萬元。已知：①甲公司所在地的省政府規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)費用的扣除比例為10%；②銷售、出租不動產(chǎn)適用的營業(yè)稅稅率為5%；③甲公司適用的城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為7%，教育費附加的征收率為3%；④銷售不動產(chǎn)時，甲公司繳納的印花稅9萬元已列入管理費用中；⑤土地增值稅的適用稅率及速算扣除系數(shù)表如下（本題略）；⑥房產(chǎn)稅從租計征的稅率為12%。要求：根據(jù)上述資料，分析回答下列第1~6小題。在計算土地增值稅時允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用為（）萬元。

A.400
B.600
C.700
D.800

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2.不定項選擇2012年甲企業(yè)自有房產(chǎn)14棟，原值共計13500萬元，具體使用情況如下：（1）3棟在2009年底已經(jīng)被有關(guān)部門認(rèn)定為危險房屋，2012年4月1日起停止使用，房產(chǎn)原值共計2000萬元。（2）9棟用于生產(chǎn)經(jīng)營，房產(chǎn)原值共計10000萬元。（3）2棟用于對外投資，每棟按月收取固定收入10萬元。由于特殊情況，2012年5月1日收回1棟進(jìn)行大修理，大修理時間為7個月。大修理后該房產(chǎn)原值由500萬元上升為1000萬元，12月1日作為廠房投入本企業(yè)使用。已知：該地區(qū)計算房產(chǎn)余值的扣除比例為20%。要求：根據(jù)上述資料，分析回答下列第1~3小題。根據(jù)本題要點（3）所提示的內(nèi)容，2012年甲企業(yè)該筆業(yè)務(wù)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）萬元。

A.14.4
B.19.2
C.20
D.20.4

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3.不定項選擇2012年甲企業(yè)自有房產(chǎn)14棟，原值共計13500萬元，具體使用情況如下：（1）3棟在2009年底已經(jīng)被有關(guān)部門認(rèn)定為危險房屋，2012年4月1日起停止使用，房產(chǎn)原值共計2000萬元。（2）9棟用于生產(chǎn)經(jīng)營，房產(chǎn)原值共計10000萬元。（3）2棟用于對外投資，每棟按月收取固定收入10萬元。由于特殊情況，2012年5月1日收回1棟進(jìn)行大修理，大修理時間為7個月。大修理后該房產(chǎn)原值由500萬元上升為1000萬元，12月1日作為廠房投入本企業(yè)使用。已知：該地區(qū)計算房產(chǎn)余值的扣除比例為20%。要求：根據(jù)上述資料，分析回答下列第1~3小題。根據(jù)本題要點（1）所提示的內(nèi)容，2012年甲企業(yè)3棟危房應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）萬元。

A.3.6
B.4.8
C.9.6
D.19.2

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4.不定項選擇2012年甲企業(yè)自有房產(chǎn)14棟，原值共計13500萬元，具體使用情況如下：（1）3棟在2009年底已經(jīng)被有關(guān)部門認(rèn)定為危險房屋，2012年4月1日起停止使用，房產(chǎn)原值共計2000萬元。（2）9棟用于生產(chǎn)經(jīng)營，房產(chǎn)原值共計10000萬元。（3）2棟用于對外投資，每棟按月收取固定收入10萬元。由于特殊情況，2012年5月1日收回1棟進(jìn)行大修理，大修理時間為7個月。大修理后該房產(chǎn)原值由500萬元上升為1000萬元，12月1日作為廠房投入本企業(yè)使用。已知：該地區(qū)計算房產(chǎn)余值的扣除比例為20%。要求：根據(jù)上述資料，分析回答下列第1~3小題。2012年甲企業(yè)共計應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）萬元。

A.24.8
B.120.8
C.144.8
D.8.4

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5.不定項選擇某市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為外商投資企業(yè)，于2012年10月將一座新開發(fā)的寫字樓整體轉(zhuǎn)讓給某單位。（1）合同約定的轉(zhuǎn)讓價為20000萬元，該企業(yè)按稅法規(guī)定繳納營業(yè)稅1000萬元，印花稅10萬元。（2）該企業(yè)為取得土地使用權(quán)而支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用和稅金為3000萬元。（3）投入房地產(chǎn)開發(fā)的成本為4000萬元，其中包括"三通一平"等支出500萬元。（4）房地產(chǎn)開發(fā)費用中的利息支出為1200萬元（不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С?，也不能提供金融機構(gòu)證明）。已知：該企業(yè)所在省人民政府規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)費用的計算扣除比例為10%，城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為7%，教育費附加的征稅比例為3%。要求：根據(jù)上述資料，分析回答下列問題。該企業(yè)應(yīng)繳納的土地增值稅為（）萬元。

A.3410
B.3455
C.4800
D.5125

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6.不定項選擇某市區(qū)一家非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，建造并出售了一棟寫字樓，取得收入5000萬元，發(fā)生的支出如下：（1）按稅法規(guī)定繳納了有關(guān)稅費（營業(yè)稅稅率5%，城建稅稅率7%，印花稅稅率0.5‰，教育費附加征收率3%）；（2）為建此樓支付地價款600萬元；（3）投入的房地產(chǎn)開發(fā)成本為1500萬元；（4）房地產(chǎn)開發(fā)費用為400萬元，其中：利息支出240萬元（能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C構(gòu)證明），但比銀行的同期同類貸款利率計算的利息多出30萬元，其他開發(fā)費用160萬元。已知：該單位所在地政府規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)費用的計算扣除比例為5%。要求：根據(jù)上述資料，分析回答下列（1）～（4）小題。計算土地增值稅時可以稅前扣除的項目金額合計為（）萬元。

A.2690
B.2692.
C.2377.5
D.2415

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7.不定項選擇某市區(qū)一家非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，建造并出售了一棟寫字樓，取得收入5000萬元，發(fā)生的支出如下：（1）按稅法規(guī)定繳納了有關(guān)稅費（營業(yè)稅稅率5%，城建稅稅率7%，印花稅稅率0.5‰，教育費附加征收率3%）；（2）為建此樓支付地價款600萬元；（3）投入的房地產(chǎn)開發(fā)成本為1500萬元；（4）房地產(chǎn)開發(fā)費用為400萬元，其中：利息支出240萬元（能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C構(gòu)證明），但比銀行的同期同類貸款利率計算的利息多出30萬元，其他開發(fā)費用160萬元。已知：該單位所在地政府規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)費用的計算扣除比例為5%。要求：根據(jù)上述資料，分析回答下列（1）～（4）小題。計算土地增值稅時可以扣除的稅金共計為（）萬元。

A.277.5
B.275
C.252.5
D.250

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8.不定項選擇某市區(qū)一家非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，建造并出售了一棟寫字樓，取得收入5000萬元，發(fā)生的支出如下：（1）按稅法規(guī)定繳納了有關(guān)稅費（營業(yè)稅稅率5%，城建稅稅率7%，印花稅稅率0.5‰，教育費附加征收率3%）；（2）為建此樓支付地價款600萬元；（3）投入的房地產(chǎn)開發(fā)成本為1500萬元；（4）房地產(chǎn)開發(fā)費用為400萬元，其中：利息支出240萬元（能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C構(gòu)證明），但比銀行的同期同類貸款利率計算的利息多出30萬元，其他開發(fā)費用160萬元。已知：該單位所在地政府規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)費用的計算扣除比例為5%。要求：根據(jù)上述資料，分析回答下列（1）～（4）小題。計算土地增值稅時可以扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用是（）萬元。

A.345
B.210
C.315
D.195

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9.不定項選擇 某房地產(chǎn)公司2013年發(fā)生如下經(jīng)濟業(yè)務(wù)：（1）簽訂一份寫字樓銷售合同，當(dāng)年收到全部款項，共計18000萬元。該寫字樓經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核可以扣除的項目為：開發(fā)成本5000萬元，繳納的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費3000萬元，利息支出150萬元（能夠按項目分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C構(gòu)證明），相關(guān)稅金990萬元。（2）采用直接收款方式銷售現(xiàn)房取得價款收入200萬元；以預(yù)收款方式銷售商品房，當(dāng)月取得預(yù)收款100萬元。（此兩項業(yè)務(wù)不考慮土地增值稅）（3）將空置商品房出租取得租金收入20萬元。已知：當(dāng)?shù)匾?guī)定，開發(fā)費用計算扣除比例為5%，土地增值稅四級超率累進(jìn)稅率表：要求：根據(jù)上述資料，分析回答下列（1）～（4）小題。
該公司計算土地增值稅時，可以扣除的項目金額合計為（）萬元。

A.11140
B.10150
C.9540
D.8140

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10.不定項選擇 某房地產(chǎn)公司2013年發(fā)生如下經(jīng)濟業(yè)務(wù)：（1）簽訂一份寫字樓銷售合同，當(dāng)年收到全部款項，共計18000萬元。該寫字樓經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核可以扣除的項目為：開發(fā)成本5000萬元，繳納的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費3000萬元，利息支出150萬元（能夠按項目分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C構(gòu)證明），相關(guān)稅金990萬元。（2）采用直接收款方式銷售現(xiàn)房取得價款收入200萬元；以預(yù)收款方式銷售商品房，當(dāng)月取得預(yù)收款100萬元。（此兩項業(yè)務(wù)不考慮土地增值稅）（3）將空置商品房出租取得租金收入20萬元。已知：當(dāng)?shù)匾?guī)定，開發(fā)費用計算扣除比例為5%，土地增值稅四級超率累進(jìn)稅率表：要求：根據(jù)上述資料，分析回答下列（1）～（4）小題。
該公司應(yīng)繳納的營業(yè)稅為（）萬元。

A.900
B.910
C.906
D.916

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