計(jì)算問(wèn)答題:某市一內(nèi)資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2014年在本市區(qū)開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目,有關(guān)經(jīng)營(yíng)情況如下:(1)該項(xiàng)目商品房全部銷售,取得銷售收入4000萬(wàn)元,并簽訂了銷售合同。
(2)簽訂土地購(gòu)買合同,支付與該項(xiàng)目相關(guān)的土地使用權(quán)價(jià)款600萬(wàn)元,相關(guān)稅費(fèi)50萬(wàn)元。
(3)發(fā)生拆遷補(bǔ)償費(fèi)200萬(wàn)元,前期工程費(fèi)100萬(wàn)元,支付工程價(jià)款750萬(wàn)元,基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套設(shè)施費(fèi)共計(jì)150萬(wàn)元,開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用60萬(wàn)元。
(4)發(fā)生銷售費(fèi)用100萬(wàn)元,財(cái)務(wù)費(fèi)用60萬(wàn)元.管理費(fèi)用80萬(wàn)元。
(5)該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫?,?dāng)?shù)卣?guī)定的開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除比例為10%。
要求:根據(jù)上述資料,回答下列問(wèn)題。
(1)計(jì)算該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)繳納的印花稅。
(2)計(jì)算該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司計(jì)算土地增值額時(shí)準(zhǔn)予扣除的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。
(3)計(jì)算該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司計(jì)算土地增值稅時(shí)準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的合計(jì)金額。
(4)計(jì)算該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)繳納的土地增值稅。
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A.按本企業(yè)同一年度銷售的其他房地產(chǎn)的平均價(jià)格確定
B.按本企業(yè)同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價(jià)格確定
C.由評(píng)估機(jī)構(gòu)參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格或評(píng)估價(jià)值確定
D.由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格或評(píng)估價(jià)值確定
A.建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的
B.建成后無(wú)償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營(yíng)利性社會(huì)公共事業(yè)的
C.建成后有償轉(zhuǎn)讓的
D.建成后產(chǎn)權(quán)屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的
A.擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的
B.申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低,又無(wú)正當(dāng)理由的
C.依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的
D.符合土地增值稅清算條件,未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù),經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期清算,逾期仍不清算的
A.隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的
B.提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的
C.取得土地使用權(quán)未支付地價(jià)款或不能提供已支付地價(jià)款憑據(jù)的
D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格又無(wú)正當(dāng)理由的
A.王梅將自有一套住房直接贈(zèng)送給村辦企業(yè)
B.房地產(chǎn)的代建房行為
C.房地產(chǎn)重新評(píng)估而升值的房產(chǎn)
D.因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而搬遷,由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)
A.國(guó)家機(jī)關(guān)轉(zhuǎn)讓自用的房產(chǎn)
B.稅務(wù)機(jī)關(guān)拍賣欠稅單位的房產(chǎn)
C.對(duì)國(guó)有企業(yè)進(jìn)行評(píng)估增值的房產(chǎn)
D.因?yàn)閲?guó)家建設(shè)需要而被政府征用的房產(chǎn)
A.無(wú)形資產(chǎn)收入
B.貨幣收入
C.實(shí)物收入
D.租金收入
A.對(duì)油田范圍內(nèi)運(yùn)輸稠油過(guò)程中用于加熱的原油、天然氣免征資源稅
B.對(duì)三次采油資源稅減征30%
C.對(duì)衰竭期煤礦開(kāi)采的煤炭,資源稅減征30%
D.對(duì)充填開(kāi)采置換出來(lái)的煤炭,資源稅減征50%
最新試題
根據(jù)土地增值稅扣除項(xiàng)目的規(guī)定,下列說(shuō)法正確的有()。
下列各項(xiàng)中,符合契稅規(guī)定的有()。
下列各項(xiàng)中,應(yīng)當(dāng)征收土地增值稅的是()。
下列計(jì)算地下建筑物房產(chǎn)稅的方法正確的有()。
下列關(guān)于房產(chǎn)原值的說(shuō)法中,錯(cuò)誤的有()。
2016年8月某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)讓新建普通標(biāo)準(zhǔn)住宅一幢,取得不含稅轉(zhuǎn)讓收入4000萬(wàn)元,轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納稅款以及有關(guān)費(fèi)用合計(jì)220萬(wàn)元(不合增值稅和印花稅)。已知該公司為取得土地使用權(quán)而支付的地價(jià)款和有關(guān)費(fèi)用為1600萬(wàn)元,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本為900萬(wàn)元,利息支出210萬(wàn)元(能夠按房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明,但其中有30萬(wàn)元屬于超過(guò)貸款期限的利息)。另知,該單位所在地政府規(guī)定的其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的計(jì)算扣除比例為5%。該單位應(yīng)繳納土地增值稅()萬(wàn)元。
下列行為,需要繳納契稅的有()。
關(guān)于契稅的優(yōu)惠政策,下列說(shuō)法正確的有()。
下列關(guān)于契稅稅收優(yōu)惠的表述,不正確的是()。
營(yíng)改增后,納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物,凡不能取得評(píng)估價(jià)格,但能提供購(gòu)房發(fā)票的,取得土地使用權(quán)所支付的金額和新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用,或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格,按照下列()方法計(jì)算。