問答題

從2001年北京申奧成功開始，北京的樓市進入火暴期。隨著奧運的臨近，樓市愈演愈烈。
2008奧運是中國的一件大事，北京從2003年起正式啟動奧運工程，將近2800億元的投資大部分將投向基礎(chǔ)設(shè)施，這無疑是給奧運地產(chǎn)的巨大推動力，隨之帶來的交通，環(huán)境，配套等也都將大大加強。
房地產(chǎn)商對北京的地產(chǎn)進行了如下分析：
北京的南城歷來是經(jīng)濟發(fā)展相對落后的區(qū)域，對比北部的奧運版塊，東部的CBD，西部的中關(guān)村，南部并沒有相對集中的發(fā)展熱點區(qū)域，且配套設(shè)施落后。所以如果開發(fā)企業(yè)在北京南部選擇開發(fā)項目，必須因地制宜，不能將價格定的過高，同時亦要保證相當(dāng)面積的配套設(shè)施，除此之外，房地產(chǎn)商還了解到，消費者消費觀念不斷更新，消費要求不斷增高的今天，產(chǎn)品的競爭已經(jīng)不僅僅是房子與地的競爭，而是包括周邊環(huán)境、產(chǎn)品設(shè)計、建筑風(fēng)格、園林配套等多方面因素的競爭。
目前對于環(huán)境的分析可分大氣環(huán)境、聲覺環(huán)境、水文環(huán)境、視覺環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境。
時隔兩年，今年國家出臺了以國六條為指導(dǎo)思想的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》，其內(nèi)容涉及開盤時間，項目戶型，付款方式等多個房地產(chǎn)開發(fā)層面，這么大規(guī)模的對房地產(chǎn)業(yè)進行政策性干預(yù)近年來尚屬首次，其矛頭直指大部分開發(fā)企業(yè)。
面對如此大力度的宏觀政策，開發(fā)企業(yè)應(yīng)充分了解政策及政府態(tài)度，以政策為基本原則，在許可的范圍內(nèi)調(diào)整自己的產(chǎn)品定位，從而獲得市場的認同。
要求：
對以上給出的資料進行PEST分析。


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2.多項選擇題五力模型中新進入者的威脅大小取決于進入壁壘的高度，決定進入壁壘高度的主要因素有（）本題考核進入壁壘。

A.客戶忠誠度
B.不確定性
C.轉(zhuǎn)換成本
D.現(xiàn)有產(chǎn)品的成本優(yōu)勢（與規(guī)模經(jīng)濟無關(guān)）

3.多項選擇題降低政治風(fēng)險的措施有()

A.在向某個國家投資前先進行詳細的風(fēng)險評估
B.與其它企業(yè)一起執(zhí)行項目以分散風(fēng)險
C.避免完全信賴某個國家
D.向本國政府尋求政治支持

4.多項選擇題戰(zhàn)略的外部環(huán)境分析需要考慮經(jīng)濟環(huán)境因素，下列的說法正確的有()

A.在社會經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中，最重要的是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)
B.國民收入分配政策、價格政策、物資流通政策屬于經(jīng)濟環(huán)境因素中的經(jīng)濟體制
C.2008年金融危機爆發(fā)，使得汽車產(chǎn)業(yè)走下坡路，汽車的需求疲軟，這屬于經(jīng)濟環(huán)境因素
D.經(jīng)濟環(huán)境因素包括社會經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟發(fā)展水平、經(jīng)濟體制、當(dāng)前經(jīng)濟狀況等

5.多項選擇題以下屬于對社會和文化環(huán)境分析的描述的有()

A.人們的環(huán)保意識加強，更傾向于在生產(chǎn)或使用時對環(huán)境污染少的原料和產(chǎn)品，這對鋼鐵生產(chǎn)也提出了新要求
B.在日本人們的壽命較長，而出生率下降，從而導(dǎo)致人口老化，因而提供老齡人產(chǎn)品將會有比較大的市場潛力
C.金融危機的發(fā)生使得我國鋼鐵的出口明顯減少，近年來我國持續(xù)實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，認真落實各項重大財稅政策措施，促進鋼鐵行業(yè)的生產(chǎn)和出口
D.世界鋼鐵工業(yè)快速增長帶動了對鐵礦石等資源性商品的需求，目前原材料鐵礦石等資源價格的持續(xù)上漲，同時也會影響鋼鐵企業(yè)的生產(chǎn)

6.多項選擇題下列各項中，屬于行業(yè)生命周期的有()

A.年青期
B.成長期
C.成熟期
D.衰退期

7.多項選擇題下列細分變量中，不屬于工業(yè)細分變量的有()

A.消費者類型
B.企業(yè)規(guī)模
C.價值
D.生活形態(tài)

8.多項選擇題在對融資者狀況進行考察時，主要考慮的方面包括()

A.經(jīng)營條件
B.支付記錄
C.貸款條件
D.貸款額度

9.多項選擇題鉆石模型分析的決定因素有()

A.有利因素狀況
B.鉆石條件
C.相關(guān)和支持性行業(yè)的存在
D.企業(yè)戰(zhàn)略、結(jié)構(gòu)和同業(yè)競爭

10.多項選擇題下列選項屬于全球化戰(zhàn)略的特點的有（）。

A.向全世界的市場推銷標準化的產(chǎn)品和服務(wù)
B.可以形成經(jīng)驗曲線和規(guī)模經(jīng)濟效益
C.可以在較有利的國家集中地進行生產(chǎn)經(jīng)營活動
D.通過提供標準化的產(chǎn)品促使不同國家的習(xí)俗和偏好趨同