2000年3月5日，甲公司與乙公司簽訂了一份房屋租賃合同，約定：甲公司將A廣場的一棟大樓出租給乙公司，每月租金150萬元，按月收租，租期二年，從2000年4月1日到2002年3月30日止。合同簽訂后，雙方到房地產(chǎn)管理部門辦理了登記備案手續(xù)。乙公司交付了押金和租金后，甲公司將樓房交付乙公司使用。此后，乙公司按期交租。2000年9月，甲公司因欠丙公司2800萬元，便將該樓房抵押給丙公司，雙方訂立了抵押合同，約定：如甲公司不能在2000年12月底還債，丙公司將對該房屋行使抵押權。但是一直到2000年12月，甲公司仍然無錢清償對丙公司的債務，于2001年1月，丙公司要求乙公司向其繳納租金，乙公司拒絕。從2000年1月至2001年3月，乙公司以甲公司、乙公司之間存在的抵押合同糾紛尚未解決為由，既拒絕向甲公司交租，又不向丙公司交租。2001年4月，甲公司、丙公司因抵押合同糾紛訴到法院。
問題：
（1）甲公司能否將已出租的房屋抵押給丙公司，是否需要取得乙公司的同意？為什么？（3分）
（2）如果甲公司與乙公司簽訂抵押合同沒有進行登記，甲公司與丙公司的抵押合同是否有效？為什么？（2分）
（3）如果甲公司與丙公司的抵押合同有效，那么丙公司能否在債務履行期限屆滿時將樓房拍賣，以清償自己的債權？如承租人提出異議能否成立？為什么？（3分）
（4）丙公司是否有權向乙公司收取租金，以充抵甲公司的債務？為什么？（2分）
您可能感興趣的試卷
你可能感興趣的試題
A.房屋買賣
B.房屋交換
C.土地使用權轉(zhuǎn)讓
D.國有土地使用權出讓
E.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權的轉(zhuǎn)讓
A.物業(yè)管理關系具有無償性
B.物業(yè)管理關系是民事關系
C.物業(yè)管理關系是不平等關系
D.物業(yè)管理關系具有有償性
E.物業(yè)管理關系等同于行政意義上的管理與被管理關系
A.國家包
B.福利性
C.低租金
D.供給制
E.等級制
A.利潤豐厚
B.投資量大
C.建設周期長
D.涉及面廣
E.工程項目多
最新試題
根據(jù)土地管理法修正案（征求意見稿），下列哪些情形中可以征收農(nóng)民集體土地（）。
已抵押的土地使用權（）。
目前我國土地所有權轉(zhuǎn)移的唯一形式是土地的（）。
關于建設用地使用權，下列說法正確的是（）。
下列選項中哪一項屬于國家所有的土地（）。
關于宅基地使用權，下列說法不正確的是（）。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國有土地有償使用的方式包括（）。
某大型公立醫(yī)院劃撥方式取得100畝國有土地的使用權，在該片土地上建了幾棟房屋作為病房使用。由于醫(yī)院需求有限，遂將其中的一棟出租，將另一棟轉(zhuǎn)讓，某律師對此作出如下建議，其中正確的是：（）
按照《物權法》的規(guī)定，家庭承包方式的土地承包經(jīng)營權以各種手段取得（）。
甲公司從政府以出讓方式獲得一地塊的土地使用權，進行商品房開發(fā)，樓盤建設過半投入約2億元，甲公司因資金鏈斷裂無以為繼。無奈將此土地使用權及地上建筑一并轉(zhuǎn)給乙公司。下列說法正確的是：（）